20% строительных компаний в РФ находится под риском банкротства. А будет 30%

Почти 20% российских компаний-застройщиков оказались под угрозой банкротства из-за сокращения продаж на фоне высоких ставок по ипотеке. Об этом в беседе с «Ведомостямий» заявил Марат Хуснуллин, вице-премьер, курирующий в правительстве вопросы жилищного и дорожного строительства.

«По моим ощущениям, риски есть примерно у 20% застройщиков», — сказал он на вопрос о количестве девелоперов, находящихся на грани разорения. По его словам, каждая пятая строительная компания уже перенесла сроки сдачи своих объектов на полгода и более, но это не значит, что они точно обанкротятся — «могут и достроить».

«Но если ситуация с ключевой ставкой протянется еще полгода, если не будет притока денег в отрасль, если граждане не будут продолжать вкладываться в недвижимость, если не будет поддержки ипотеки — то таких девелоперов будет более 30%», — констатировал Хуснуллин.

Он также подчеркнул, что после сворачивания в июле 2024 года льготной безадресной ипотеки обычный жилищный кредит в России «почти перестал существовать как класс». Сегодня на ипотечном рынке 80% займов берется по льготным программам (осталась, например, ипотека для семей с детьми) и лишь 20% — на рыночных условиях, уточнил вице-премьер.

Выручка строителей рухнула

Консалтинговая компания Macon на основе данных «Дом.рф» выяснила, что у девяти из 20 крупнейших по объемам жилищного строительства девелоперов по итогам первого полугодия-2025 резко сократилась выручка. Например, у группы «Югстройинвест» падение показателя год к году составило 45% (сокращение до 29 млрд руб.), выручка ГК «Точно» обвалилась на 43% — до 10 млрд руб., холдинг Setl Group не досчитался 41% прежней выручки.

При этом у большинства из показавших падение заработка застройщиков не зафиксировано снижение объемов строительства жилья, отмечали аналитики.

Согласно оценкам «Дом.рф», в январе–июне застройщики реализовали 10,4 млн кв. м жилья в новостройках, что на 26% меньше прошлогоднего показателя. В денежном эквиваленте в номинальном выражении падение за полгода составило 2,1 трлн руб. (на 16%).

Уже фиксируется процесс ухода с рынка части девелоперов, потерпевших банкротство. Например, в Екатеринбурге на грани разорения оказался бывший генподрядчик группы ПИК «Стройпроект Групп», а в Ростове-на-Дону был признан банкротом СК «Донстрой».

Почти половина стройматериалов в России оказались фальсификатом

Совет Федерации обнаружил множество подделок на российском рынке стройматериалов. Согласно данным комитета по регламенту, фальсифицировано 45% кабеля, 22% цемента и 15% радиаторов. Сенаторы попросили Минстрой и Минпромторг усилить контроль за этой продукцией и ускорить принятие технического регламента ЕАЭС «О безопасности строительных материалов и изделий».

В комитете отметили, что сложившая ситуация угрожает здоровью и жизни россиян из-за рисков обрушения конструкций, прорывов сетей водоснабжения и пожаров от коротких замыканий, а также влияет на долговечность и стоимость ремонта зданий.

Сенаторы считают основной проблемой несовершенную систему сертификации и недостаточный контроль качества. В письме с рекомендациями говорится, что многие производители обходят обязательные процедуры, в результате на рынок попадают материалы, не соответствующие стандартам. При этом потребители и девелоперы вводятся в заблуждение и переплачивают за такую продукцию, получая некачественный ремонт или здание, а добросовестные производители не выдерживают конкуренции, теряют рынок и сокращают персонал, уменьшая налоговые отчисления в бюджет, отмечает член комитета Олег Земцов. 

В «Союзцементе» подтвердили «Известиям», что в настоящее время фальсификат занимает высокую долю рынка: изготовители такого товара берут небольшое количество настоящего цемента, примешивают золы, шлаки или другие добавки в пропорциях, не установленных ГОСТами. «Это реальная угроза жизни и здоровью граждан… Использование некачественного цемента создает риски обрушения конструкций, их растрескивания, повышенного радиационного и химического фона», — подчеркнули в объединении.

В Минпромторге и Минстрое сообщили, что рассмотрят поставленные сенаторами вопросы. Там также напомнили, что с 15 марта 2024-го по 31 августа 2025 года в России проводится добровольный эксперимент по маркировке отдельных видов стройматериалов. После как процедура станет обязательной, Росстандарту будет проще вести контрольно-надзорную деятельность, заверили в Минпромторге. В свою очередь Минстрой обратил внимание, что новые, в том числе ввозимые из-за рубежа, материалы и технологии, требования к которым не установлены, могут применяться в строительстве только после подтверждения их пригодности.

Управляющий партнер стройкомпании «Билдсервис» Владимир Комлев считает, что на рост количества подделок повлияли санкции. Он отметил, что потребительский спрос прошлых лет был ориентирован на закупку стройматериалов иностранных поставщиков, однако геополитические обстоятельства переориентировали рынок на отечественных производителей, не все из которых — проверенные игроки.

Власти урезали компенсацию банкам за выдачу льготной ипотеки

Минфин изменил условия двух льготных ипотечных программ, в том числе самой популярной, «семейной ипотеки», которая выдается под 6% годовых семьям детьми младше семи лет. Для заемщиков правила не изменились, но компенсация банкам сокращена на 0,5 процентного пункта (п. п.).

Бюджет компенсирует банкам разницу между льготной и рыночной ставками, но не сколько угодно, а до определенного предела. Он равнялся ключевой ставке плюс 3 п. п., но с 7 августа составляет ключевая ставка плюс 2,5 п. п. На прежнем уровне он остался только по кредитам на индивидуальное жилищное строительство. На столько же понижена компенсация по «дальневосточной и арктической ипотеке», которая выдается под 2%.

По льготным программам сейчас выдается основная часть ипотечных кредитов: по данным Центробанка, примерно 85% в июне, в том числе 72% – по семейной ипотеке (222 из 309 млрд руб.). Ставки по рыночной ипотеке, фактически, запретительные: в конце июня они составляли в среднем 24,9%, после уменьшения на 1,7 п. п. за месяц.

Однако для банков льготная ипотека давно непривлекательна. Когда в конце прошлого – начале этого года средняя ставка по вкладам превысила 22% при ключевой ставке 21%, банки резко сократили выдачи. В январе был зафиксирован антирекорд выдачи ипотеки за много лет. Банки стали вводить комиссии с застройщиков за выдачу ипотеки (они перекладывались в цены), но власти заставили их отменить. В итоге Минфин на полгода поднял компенсацию, которая до этого составляла 2 п. п. Срок действия повышенной компенсации истек 6 августа.

Банки уже перестали зарабатывать на ипотеке и продолжают выдавать кредиты, чтобы не допустить краха застройщиков, жаловался за неделю до дедлайна предправления Сбербанка Герман Греф Владимиру Путину: «Ипотека для банков сегодня – даже по льготным программам – является либо бездоходной, либо с отрицательной доходностью».

Но в бюджете уже не хватает средств на поддержку всех, кому власти хотели бы помочь, говорил глава Минпромторга Антон Алиханов: «В условиях бюджетных ограничений спрос на поддержку превышает возможности бюджета». В июле дефицит бюджета вырос на 1,2 трлн руб. и по итогам семи месяцев достиг 4,9 трлн руб. при годовом плане 3,8 триллиона.

Субсидирование ипотеки – крупная статья расходов: в этому году из-за высокой ключевой ставки их пришлось увеличить на 280 млрд руб. до примерно 2 трлн руб., говорил министр финансов Антон Силуанов: «Это приличная сумма. Но мы понимаем, что это люди, это набранные обязательства… это поддержка [строительной] отрасли. Поэтому будем продолжать, несмотря на все напряги с бюджетом».

В итоге был найден компромисс: компенсация снижена, но остается выше той, что была до февраля. Новые условия действуют до 1 ноября.