Строительный бум в ноябре почему ввод жилья в России показал рекордный рост

Российская стройотрасль завершает год на высокой ноте, продемонстрировав в ноябре самые впечатляющие темпы роста за весь 2025 год. Согласно оперативным данным Росстата, в последний месяц осени в эксплуатацию было введено почти 8 миллионов квадратных метров жилья всех типов. Этот показатель на 27% выше, чем в ноябре прошлого года, что стало абсолютным рекордом текущего года.

Особенно впечатляющий рывок совершил сектор индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Ввод частного жилья подскочил на 60,1% в годовом выражении, достигнув 4 миллионов квадратных метров и также обновив максимум 2025 года. Рост многоэтажного жилья был более скромным, но также положительным — на 2,6%. Половина всего ноябрьского ввода пришлась именно на частные дома, что подчеркивает устойчивый тренд россиян на собственное малоэтажное жилье.

«В ноябре ввод всего жилья за год вырос на 27%, а ввод объектов ИЖС — более чем на 60%. Оба показателя являются рекордными в 2025 году», — отмечается в данных статистики.

Росту способствовала положительная динамика в большинстве регионов страны. Рекордные показатели продемонстрировали Центральный и Северо-Западный федеральные округа, где ввод жилья увеличился более чем на 60%. При этом картина по стране неоднородна: в двух округах, Южном и Уральском, ноябрьские показатели, напротив, снизились. Яркий контраст наблюдается и между столицами: в Москве ввод жилья вырос на 51,5%, тогда как в Санкт-Петербурге упал на 65,2%.

Годовой итог: рост в ноябре не смог переломить общий тренд

Несмотря на мощный ноябрьский рывок, по совокупным результатам одиннадцати месяцев 2025 года отрасль все еще отстает от прошлогодних показателей. За январь–ноябрь в России было введено 91,5 млн кв. м жилья, что на 2,4% меньше, чем за аналогичный период 2024 года.

Причиной отставания стал длительный спад, который фиксировался в течение полугода — с апреля по сентябрь. Глава Минстроя Ирек Файзуллин ожидает, что по итогам всего 2025 года ввод жилья составит не менее 103 млн кв. м. Даже такой результат будет примерно на 4,5% ниже показателя 2024 года (107,8 млн кв. м).

Ключевые факторы: ставки, ипотека и себестоимость

Эксперты и участники рынка называют несколько ключевых причин, сформировавших текущую ситуацию. Главным сдерживающим фактором для всего рынка недвижимости в 2025 году стала высокая ключевая ставка Центробанка, которая делает недоступной рыночную ипотеку для большинства покупателей.

«Основным способом приобретения жилья остается ипотека, которую удалось сохранить только благодаря льготным программам», — заявил министр строительства Ирек Файзуллин.

Доля субсидируемых кредитов, таких как семейная ипотека, в общем объеме жилищного кредитования сейчас достигает 78%. Однако даже с их учетом объемы выдачи ипотеки за одиннадцать месяцев снизились на 21%. Снижение доступности кредитов напрямую ударило по спросу и вынудило застройщиков сокращать запуск новых проектов. В Москве, например, запуски упали почти на треть.

Параллельно растет себестоимость строительства. По словам министра, расходы увеличиваются из-за удорожания материалов, роста зарплат на фоне дефицита кадров и увеличения затрат на обслуживание кредитов застройщиков. В результате девелоперы все чаще концентрируются на более дорогих сегментах. Доля массовых новостроек в Москве, например, достигла шестилетнего минимума, в то время как более половины строящегося жилья сейчас относится к бизнес-классу и элитному.

Перспективы и поиск новых решений

Власти ищут способы поддержки рынка. На заседании совета законодателей обсуждались различные меры, включая «расшивку» ограничений для ИЖС и донастройку льготных ипотечных программ. Рассматривается идея дифференцировать ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей или региона. С 2027 года Минстрой также планирует перезапустить программу софинансирования строительства социальной инфраструктуры, что должно снизить нагрузку на девелоперов.

Таким образом, рекордный ноябрь стал для строительной отрасли ярким, но все же точечным успехом. Он свидетельствует о сохраняющемся потенциале сектора, особенно в сегменте частного домостроения. Однако для устойчивого роста всему рынку необходима нормализация кредитных условий, управление себестоимостью и дальнейшая точечная поддержка государства, которая поможет сбалансировать спрос и предложение.