Ипотека на паркинги и кладовки позволит банкам РФ сохранить высокий спрос на займы

Увеличение ключевой ставки Банка России угрожает спросу на ипотечное кредитование. Как финансовые организации РФ намерены сохранить объемы выдачи займов с помощью машиномест и кладовок, разбирались аналитики ФБА «Экономика сегодня».

Комплексный подход поможет удержать клиента

Отечественные банки пытаются оптимизировать свои программы на фоне повышения процентной ставки ЦБ и соответствующего роста ипотечных ставок, сообщил изданию ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.

«Ведущие представители отрасли хотят сделать ипотеку более привлекательной в глазах населения для чего вводят большее количество решений, которые могут быть удобны гражданам в нынешних условиях рынка», — рассказывает Ракута.

Эксперт указывает на то, что в крупных городах и в особенности в столичном регионе потребность в парковочных местах и кладовых помещениях действительно выросла, а иногда застройщики и вовсе продают их единым лотом с жильем, что вынуждает покупателя обращаться в один банк за ипотекой на квартиру и другой для получения кредита на прочие площади.

«Сейчас финансовые организации приходят к тому, чтобы одно одобрение ипотеки позволяло приобрести помимо жилья еще и дополнительный объект недвижимости в рамках предоставляемой суммы», — констатирует Ракута.

Специалист уверен, что удобство для граждан обеспечит привлекательность кредита и увеличит объемы выдачи. При этом, комплексный подход способствует удержанию клиентов, тогда как отсутствие необходимых пользователю инструментов приводит к их переходу к конкурентам.

Паркинги и кладовки привлекают граждан

Банк ВТБ заявил, что запустил специальную кредитную программу на покупку паркингов и кладовок, так как данные объекты недвижимости в новостройках стали более востребованными среди россиян. В финансовой организации также ожидают охлаждения спроса на ипотеку в феврале.

Рекордные объемы продаж жилой недвижимости в последние годы способствует увеличению потребности граждан в дополнительных помещениях, где можно было бы организовать хранение авто или другого имущества.

Аналитики отмечают, что в 2021 году спрос на кладовки и машиноместа в новых жилых комплексах увеличился в среднем на 25%. Последние стали наиболее востребованы, поскольку они избавляют жильцов от необходимости искать место на общественных парковках, которые не всегда бывают доступны, особенно в вечернее время.

Эксперты ВТБ прогнозируют, что в текущем году новым продуктом могут воспользоваться свыше 10 тысяч заемщиков, а объем сделок в денежном выражении достигнет 10 млрд рублей. Под действие программы попадают как строящиеся, так и готовые объекты.

Высокие ставки снизят спрос на ипотеку

По итогам января 2022 года число выданных в России ипотек увеличилось практически на четверть. Экономисты связывают это с ожиданиями населения относительно дальнейшего увеличения ключевой ставки Центрального банка.

Статистика в том числе учитывает граждан, которые получили одобрение займа еще в ноябре-декабре прошлого года, однако заключили договор только в отчетном периоде. При этом количество новых заявок на кредит в январе выросло на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.

Ожидается, что спроса на ипотеку снизится в первом квартале по мере того, как ставки банков сровняются с ключевой. Объем сделок с займами на жилье в прошлом месяце текущего года вырос на 24%, россияне получили порядка 327 млрд рублей.

Согласно данным ЦБ, на начало года средневзвешенная ставка по ипотеке в России составила 7,81%. В ноябре-декабре предшествующего года проценты по основным рыночным программам увеличились на 2%. В тоже время не исключено, что регулятор проведет еще один раунд повышения ключевой ставки на ближайшем заседании.