Ипотека дешевеет: ставки в 2026 году могут опуститься ниже 20%, но до 15% — ещё не скоро

Для потенциальных заемщиков, пристально следящих за рынком недвижимости, 2026 год может принести долгожданное облегчение. Эксперты ожидают, что средняя ставка по рыночной ипотеке в российских банках наконец-то опустится ниже психологической отметки в 20% годовых. Однако тем, кто надеется на возвращение к исторически низким уровням финансирования, придется запастись терпением: достижение действительно комфортных показателей в районе 15% потребует еще довольно длительного времени.

«В 2026 году средняя ставка по рыночной ипотеке в российских банках снизится ниже 20%, однако достижение уровня 15% может занять еще довольно длительное время», — озвучила прогноз в беседе с РИА Новости старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.

По словам эксперта, при сохранении текущих макроэкономических условий в наступившем году ставки, скорее всего, снизятся примерно до 20%, но ждать от этого процесса существенного ускорения не стоит. Этот прогноз выглядит логичным на фоне данных конца прошлого, 2025 года, когда средние ставки по ипотечным кредитам для заемщиков находились в диапазоне 21–22% годовых. Таким образом, динамика будет положительной, но очень постепенной.

Ирина Носова отдельно подчеркнула, что уровень ипотечной ставки в 15% годовых уже выглядит гораздо более привлекательным для российских граждан по сравнению с текущими условиями. Даже такие, еще довольно высокие по меркам прошлых лет, проценты способны повысить шансы заемщиков на комфортное обслуживание кредита и делают покупку жилья более доступной. Тем не менее, эксперт признает, что и эти ставки остаются серьезным финансовым бременем для большинства семей.

Фоном для осторожного оптимизма на ипотечном рынке служит политика денежно-кредитных властей. Напомним, что в июне 2025 года Банк России приступил к поэтапному смягчению своей политики, начав снижение ключевой ставки. К концу прошлого года она достигла уровня в 16% годовых. Это важный сигнал для всего финансового сектора, хотя прямое и мгновенное влияние на розничные ипотечные продукты, как правило, оказывается несколько отсроченным.

Таким образом, тренд на удешевление ипотечного кредитования в 2026 году, судя по экспертным оценкам, действительно наметился. Однако снижение будет умеренным и поэтапным. Потенциальным покупателям жилья стоит внимательно следить за предложениями банков и готовиться к тому, что период действительно низких ставок, которые могли бы кардинально изменить доступность квартир, наступит еще не скоро.