На рынке жилья началась «шринкфляция»: чем это обернётся для покупателей

На российском рынке жилой недвижимости отмечается начальная стадия «шринкфляции» — термин обозначает стратегию, при которой производители, стараясь сэкономить, незаметно для покупателя уменьшают объем товара, продолжая продавать его по прежней цене.

То же самое происходит и у девелоперов, заявил президент «НОСТРОЙ» Антон Глушков, сообщает ИА DEITA.RU.

По его словам, застройщики сейчас немного уменьшают размеры квартир, вносят изменения в технические характеристики, сокращают количество парковочных мест, сужают зоны общего пользования или экономят на благоустройстве. Глушков отметил, что эти меры являются вынужденными на фоне роста цен на стройматериалы и логистические расходы.

Несмотря на существующие сложности при согласовании таких изменений, есть популярные схемы обхода, рассказал руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов.

Например, можно убрать межкомнатные стены — в квартирах площадью 60–70 квадратных метров он может освобождать 2–3 квадратных метра. Также существует практика приписывать балкон к площади квартиры, при этом невзирая на коэффициенты понижения. Некоторые продают площади лоджий и балконов по полной стоимости, а другие — учитывают их по сниженной ставке или полностью включают в площадь с понижающими коэффициентами.

Такие экономии со временем сказываются на качестве жилья: помещения становятся теснее, увеличивается нехватка парковочных мест, ухудшаются шумо- и теплоизоляция, возникают протечки и необходимость в ремонте.

Гарипов также отметил, что сегодня можно использовать более цивилизованные способы экономии, например, сократить расходы на рекламу и маркетинг, в отличие от уменьшения качества материалов или хитростей с площадью, что создает негативные последствия для долгосрочной эксплуатации.

Автор: Дмитрий Шевченко