Тех, кто приватизировал квартиру в 90-е, ждут две новые проблемы

data-testid=»article-title» class=»content—article-header__title-3r content—article-header__withIcons-1h content—article-item-content__title-eZ content—article-item-content__unlimited-3J» itemProp=»headline»>Тех, кто приватизировал квартиру в 90-е, ждут две новые проблемыСегодняСегодня1272 минПрограмма передачи жилья в частную собственность в России стартовала в начале 1990-х и с 2017 года стала бессрочной. Несмотря на многолетний опыт функционирования основных принципов, законодательство в этой области постоянно корректируется. Последние значимые нововведения, за редкими исключениями, вступили в силу в конце 2025 года. Эти изменения существенно влияют на операции с уже приватизированными квартирами, усложняя процессы передачи прав, продажи или использования их в качестве залогового обеспечения. Одним из ключевых моментов стало усиление внимания к защите интересов лиц, которые, не приняв участия в приватизации, сохранили пожизненное право пользования жильем. По мнению кандидата юридических наук Ирины Сиваковой, такие лица, вне зависимости от перемены собственника, будь то бывшие члены семьи или иные жильцы, вправе проживать в квартире до конца жизни. Это правило существовало и ранее, однако теперь его юридическое закрепление стало обязательным. Согласно новым требованиям, сПрограмма передачи жилья в частную собственность в России стартовала в начале 1990-х и с 2017 года стала бессрочной. Несмотря на многолетний опыт функционирования основных принципов, законодательство в этой области постоянно корректируется. Последние значимые нововведения, за редкими исключениями, вступили в силу в конце 2025 года. Эти изменения существенно влияют на операции с уже приватизированными квартирами, усложняя процессы передачи прав, продажи или использования их в качестве залогового обеспечения. Одним из ключевых моментов стало усиление внимания к защите интересов лиц, которые, не приняв участия в приватизации, сохранили пожизненное право пользования жильем. По мнению кандидата юридических наук Ирины Сиваковой, такие лица, вне зависимости от перемены собственника, будь то бывшие члены семьи или иные жильцы, вправе проживать в квартире до конца жизни. Это правило существовало и ранее, однако теперь его юридическое закрепление стало обязательным. Согласно новым требованиям, с…Читать далее

Программа передачи жилья в частную собственность в России стартовала в начале 1990-х и с 2017 года стала бессрочной.

Несмотря на многолетний опыт функционирования основных принципов, законодательство в этой области постоянно корректируется. Последние значимые нововведения, за редкими исключениями, вступили в силу в конце 2025 года.

Эти изменения существенно влияют на операции с уже приватизированными квартирами, усложняя процессы передачи прав, продажи или использования их в качестве залогового обеспечения.

Одним из ключевых моментов стало усиление внимания к защите интересов лиц, которые, не приняв участия в приватизации, сохранили пожизненное право пользования жильем. По мнению кандидата юридических наук Ирины Сиваковой, такие лица, вне зависимости от перемены собственника, будь то бывшие члены семьи или иные жильцы, вправе проживать в квартире до конца жизни. Это правило существовало и ранее, однако теперь его юридическое закрепление стало обязательным.

Согласно новым требованиям, сведения о лицах, отказавшихся от участия в процессе приватизации, должны быть внесены в ЕГРН. Для этого собственник должен подать соответствующее заявление. В противном случае заинтересованное лицо вправе обратиться в судебные органы с целью внесения этой информации на основании судебного решения. В такой ситуации запись будет внесена не по инициативе собственника, а на основании решения суда.

Подобный механизм делает покупку жилья с подобными обременениями крайне рискованной для потенциальных покупателей. Едва ли кто-то заинтересуется приобретением квартиры, где за другими лицами закреплено неотъемлемое право проживания, если продавец не готов значительно снизить цену, уступив в своей выгоде.

Аналогичная ситуация складывается и с оформлением ипотеки или иных займов под залог подобного жилья. Теперь кредитная организация потребует письменное согласие всех, кто сохранил право пользования, даже если они не являются собственниками.

Данная мера направлена не только на обеспечение защиты уязвимых категорий граждан, чьи права ранее могли быть проигнорированы, но и на установление дополнительных препятствий для мошеннических схем с использованием "невидимых" жильцов в целях обхода законодательных положений.

Система стала более прозрачной, но и более забюрократизированной — баланс между правами владельца и правами бывших членов семьи теперь строго регламентирован, и нарушение этих прав влечет не только юридические последствия, но и серьезные проблемы при осуществлении любых операций с недвижимостью.