Невидимое уменьшение: как застройщики сокращают метры вашей квартиры, сохраняя ценники

Явление, знакомое каждому покупателю в продуктовом магазине, теперь проникло на рынок недвижимости. Все чаще россияне сталкиваются с ситуацией, когда за те же деньги получают, по сути, меньше жилья. Речь идет о так называемой «шринкфляции» — скрытом уменьшении объема или веса товара при сохранении прежней цены. Как сообщает «Российская газета», этот принцип теперь применяют и девелоперы, незаметно урезая параметры квартир в новых домах. Для покупателей это может обернуться не только потерей квадратных метров, но и серьезными проблемами в будущем.

Глава НОСТРОЙ Антон Глушков прямо заявляет о сложившейся тенденции. По его словам, основной причиной стали резко возросшие издержки на строительные материалы и логистику. Чтобы сохранить рентабельность проектов и не отпугнуть покупателей резким скачком цен, многие застройщики идут на хитрость. Вместо того чтобы поднимать стоимость квадратного метра, они сокращают предлагаемый продукт.

«В связи с увеличением стоимости строительных материалов и расходов на логистику, многие застройщики вынуждены искать способы сокращения издержек. Зачастую это достигается за счет уменьшения общей площади квартир, внесения изменений в планировочные решения, сокращения количества парковочных мест, уменьшения ширины коридоров и упрощения благоустройства дворовых территорий и подъездов», — поясняет Антон Глушков.

Эти изменения, на первый взгляд, кажутся незначительными. На деле же покупатель платит за «стандартную» двухкомнатную квартиру, но получает жилье с более тесными комнатами, узким коридором и минималистичным двором. Законодательство, конечно, устанавливает определенные нормы, но, как выясняется, у недобросовестных девелоперов есть целый арсенал способов их обойти.

Как на практике происходит «сжатие» жилья: отработанные схемы

Эксперты отрасли раскрывают конкретные механизмы, которые используют компании для скрытого уменьшения метража. Рифат Гарипов, возглавляющий комиссию по проектному финансированию при Общественном совете Минстроя, описывает одну из самых распространенных уловок. Речь идет об исключении межкомнатных перегородок из состава отделки.

В квартирах площадью 60-70 квадратных метров такая манипуляция позволяет «выкроить» дополнительные 2-3 квадратных метра полезной площади. По документам квартира имеет заявленный метраж, но будущему владельцу придется за свой счет возводить стены между комнатами. Это не только дополнительные расходы, но и вопрос правильного зонирования пространства, которое изначально было просчитано проектировщиками иначе.

«Распространенным методом является исключение межкомнатных перегородок. В квартирах площадью от 60 до 70 квадратных метров это позволяет увеличить полезную площадь на 2-3 квадратных метра без внесения изменений в техническую документацию», — отмечает Рифат Гарипов.

Другой популярный метод касается учета балконов и лоджий. Согласно действующим нормативам, их площадь должна включаться в общую с применением понижающих коэффициентов (обычно 0,3 или 0,5). Однако некоторые застройщики указывают площадь этих помещений полностью, без учета поправок. В итоге покупатель видит в договоре одну цифру, а по факту получает квартиру на несколько метров меньше. Разобраться в таких хитросплетениях без помощи профессионального юриста или опытного риелтора бывает крайне сложно.

Проблемы, которые ждут жильцов после покупки

Сиюминутная экономия для застройщика оборачивается долгосрочными проблемами для владельцев квартир. Брокер Евгения Миллер предупреждает, что скрытое сокращение параметров — это не просто вопрос комфорта. За ним следуют вполне конкретные и затратные последствия.

Уменьшение ширины коридоров и толщины перегородок напрямую ведет к ухудшению звуко- и теплоизоляции. Соседские разговоры, звуки работающего лифта или шум с улицы становятся частью повседневной жизни. Сокращение площади общедомовых пространств и упрощение отделки подъездов ведет к их быстрому износу. Экономия на благоустройстве двора означает отсутствие качественных детских площадок, зон отдыха и нормального озеленения.

Но самое опасное — это потенциальные риски для самих строительных конструкций. Ускоренный износ, повышенная вероятность протечек и общее снижение качества строительства в будущем выльются в постоянно растущие счета за обслуживание и внеплановые ремонты. Покупатель, сэкономивший на этапе приобретения, в итоге может потратить гораздо больше на содержание такого жилья.

Существуют ли честные альтернативы?

Эксперты подчеркивают, что снижение издержек — объективная необходимость в современных условиях. Однако делать это можно и нужно прозрачно, не перекладывая риски и дополнительные расходы на покупателя. Рифат Гарипов указывает на целый ряд законных и этичных способов оптимизации.

Например, застройщик может пересмотреть свои маркетинговые бюджеты, сократив расходы на дорогостоящие рекламные кампании. Демонстрационные залы можно оформлять функционально и стильно, но без излишней роскоши, которая все равно не отражается на качестве самой квартиры. Эффективная оптимизация логистики и закупок материалов также позволяет сохранить разумный баланс цены и качества.

«Существуют более прозрачные и честные способы снижения себестоимости строительства. К примеру, оптимизация расходов на маркетинг, отказ от излишней роскоши в оформлении демонстрационных залов или пересмотр стратегии продаж. Это не ущемляет качество жизни покупателей, не нарушает законодательство и не подрывает доверие к рынку», — уверен Гарипов.

В долгосрочной перспективе именно репутация становится главным активом девелопера. Компании, которые идут по пути скрытого ухудшения характеристик жилья, рискуют столкнуться с волной судебных исков и потерей доверия покупателей. В условиях, когда рынок постепенно переходит от ажиотажного спроса к более взвешенному, честность и прозрачность становятся не просто добродетелью, а стратегическим преимуществом. Для рядового покупателя же главный вывод — проявлять повышенную бдительность, внимательно изучать договор и техническую документацию, а при возможности — привлекать к сделке независимых экспертов.