Сделки с жильем: зачем нужен нотариус и сколько придется переплатить по новому закону
data-testid=»article-title» class=»content—article-header__title-3r content—article-header__withIcons-1h content—article-item-content__title-eZ content—article-item-content__unlimited-3J» itemProp=»headline»>Сделки с жильем: зачем нужен нотариус и сколько придется переплатить по новому законуСегодняСегодня103 минПоследние месяцы ознаменовались серией громких инцидентов, когда сделки с недвижимостью признавались ничтожными, оставляя покупателей без крыши над головой и финансовых средств. Эта тревожная тенденция побудила власти к обсуждению дополнительных мер защиты добросовестных граждан. Особое общественное внимание привлекли случаи, когда пожилые люди, продав свою недвижимость, позже заявляли о фактах мошенничества и оспаривали сделки через суд. Данные прецеденты вызвали заметное беспокойство на рынке жилья и активизировали дискуссии о необходимости более строгого контроля за операциями с недвижимостью. В связи с этим Государственная Дума активно работает над законопроектом, который предусматривает обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью. Предполагается, что данное нововведение существенно повысит уровень безопасности сделок с жильем, минимизирует количество спорных ситуаций и обеспечит более надежную юридическую защиту для всех участников рынка. В настоящее время Последние месяцы ознаменовались серией громких инцидентов, когда сделки с недвижимостью признавались ничтожными, оставляя покупателей без крыши над головой и финансовых средств. Эта тревожная тенденция побудила власти к обсуждению дополнительных мер защиты добросовестных граждан. Особое общественное внимание привлекли случаи, когда пожилые люди, продав свою недвижимость, позже заявляли о фактах мошенничества и оспаривали сделки через суд. Данные прецеденты вызвали заметное беспокойство на рынке жилья и активизировали дискуссии о необходимости более строгого контроля за операциями с недвижимостью. В связи с этим Государственная Дума активно работает над законопроектом, который предусматривает обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью. Предполагается, что данное нововведение существенно повысит уровень безопасности сделок с жильем, минимизирует количество спорных ситуаций и обеспечит более надежную юридическую защиту для всех участников рынка. В настоящее время …Читать далееОглавление
Последние месяцы ознаменовались серией громких инцидентов, когда сделки с недвижимостью признавались ничтожными, оставляя покупателей без крыши над головой и финансовых средств. Эта тревожная тенденция побудила власти к обсуждению дополнительных мер защиты добросовестных граждан. Особое общественное внимание привлекли случаи, когда пожилые люди, продав свою недвижимость, позже заявляли о фактах мошенничества и оспаривали сделки через суд. Данные прецеденты вызвали заметное беспокойство на рынке жилья и активизировали дискуссии о необходимости более строгого контроля за операциями с недвижимостью.
В связи с этим Государственная Дума активно работает над законопроектом, который предусматривает обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью. Предполагается, что данное нововведение существенно повысит уровень безопасности сделок с жильем, минимизирует количество спорных ситуаций и обеспечит более надежную юридическую защиту для всех участников рынка.
Изменения, которые планируется внести
В настоящее время обязательное нотариальное оформление требуется лишь в определенных случаях, таких как договоры дарения или сделки с долями в праве собственности. Новый законопроект предлагает распространить эту практику на все без исключения сделки купли-продажи жилой недвижимости. Сторонники данной инициативы уверены, что привлечение нотариуса к процессу оформления значительно снизит риски мошенничества при продаже квартир и предотвратит случаи, когда одна из сторон впоследствии заявляет о принуждении или обмане.
Председатель профильного комитета Госдумы Павел Крашенинников подчеркнул, что нотариальное удостоверение призвано повысить юридическую силу договора купли-продажи. В условиях нарастающего числа судебных разбирательств, подобная мера рассматривается как эффективный способ укрепления доверия на рынке и повышения прозрачности сделок.
Финансовые аспекты обязательного нотариального удостоверения
Одним из основных опасений противников реформы является возможное увеличение расходов граждан, связанных с обязательными визитами к нотариусу. Однако Федеральная нотариальная палата заверила, что при введении обязательной формы нотариального удостоверения тарифы будут автоматически скорректированы в сторону уменьшения. В этом случае государственная пошлина составит 0,5% от стоимости сделки, но не более 20 тысяч рублей, к которым добавится региональный тариф, устанавливаемый в каждом субъекте РФ индивидуально.
К примеру, в Москве региональный сбор может составить около 10 тысяч рублей. Таким образом, максимальная стоимость оформления сделки с квартирой не превысит приблизительно 30 тысяч рублей, независимо от рыночной цены объекта. В Самарской области общая стоимость составит 28 тысяч рублей (20 тысяч рублей — федеральный тариф, 8 тысяч — региональный), а в Пензенской области — 26,9 тысячи рублей (20 тысяч рублей — федеральный тариф, 6,9 тысячи — региональный).
Представители нотариата особо отмечают, что в стоимость нотариального удостоверения входит полный комплекс услуг: проверка юридической чистоты документов, запросы в соответствующие государственные инстанции, подготовка договора, разъяснение правовых последствий для сторон и оперативная подача документов в Росреестр. Процесс регистрации может быть завершен всего за один рабочий день.
Кроме того, предусмотрены льготы для социально незащищенных категорий граждан, что позволит снизить для них финансовую нагрузку.
Возможные изменения на рынке недвижимости
В случае принятия законопроекта, рынок недвижимости может перейти к новой модели оформления сделок, где нотариус станет обязательным участником каждой операции. Критики нововведения выражают опасения относительно возможного роста бюрократии и дополнительных расходов для граждан. Итоговый эффект от внедрения этих изменений будет зависеть от окончательной редакции закона и способов реализации новых правил.