Минстрой предлагает сократить компенсации при сносе домов под КРТ
Правительство России завершило публичные обсуждения законопроекта, который меняет правила выкупа жилья при комплексном развитии территорий (КРТ) и расселении аварийных домов, сообщает ИА DEITA.RU. В Госдуму документ еще не поступил.
Поправки затрагивают Жилищный кодекс и напрямую влияют на порядок изъятия квартир, в том числе в городах, где активно реализуются проекты КРТ. Во Владивостоке региональное правительство объявило, что планирует провести КРТ сразу в нескольких районах.
Ключевое изменение касается статьи 32 Жилищного кодекса. Минстрой предлагает официально учитывать непригодность жилья для проживания при определении рыночной стоимости изымаемых квартир. Проще говоря, аварийность станет основанием для снижения цены выкупа.
Одновременно вводится минимальный порог компенсации, не менее 50% от средней рыночной стоимости квадратного метра, установленной Минстроем для конкретного региона.
Во Владивостоке средняя цена «квадрата» по методике Минстроя составляет 177 624 рубля (IV квартал 2025 года). Таким образом, минимальная компенсация может опуститься примерно до 88,8 тысячи рублей за квадратный метр.
При этом в новостройках города квадратный метр стоит от 225 до 271 тысячи рублей, на вторичном рынке от 196 до 203 тысяч. Даже при выплате 100% средней цены по методике Минстроя этих денег часто недостаточно для покупки аналогичного жилья, а при 50% разрыв станет драматичным.
Законопроект также уточняет правила предоставления жилья взамен изымаемого. Если стоимость новой квартиры окажется выше суммы компенсации, собственник будет обязан доплатить разницу. А если у владельца аварийной квартиры есть любое другое жилье, пригодное для проживания, в том числе доля, то квартира взамен ему не положена, только деньги. Если же у человека несколько квартир в аварийных домах, компенсацию можно будет получить только за одну, по выбору собственника.
В настоящее время публичное обсуждение документа завершено, оно проходило до 23 января 2026 года. В теории документ после должны внести в Государственную думу, однако в Системе обеспечения законодательной деятельности его пока нет.
Правда, уже известно, что против инициативы выступили тысячи человек, тогда как поддержали его только единицы.
Напомним, что во Владивостоке уже пытаются начать реализацию КРТ. Первый проект на улице Спортивной был приостановлен после вмешательства прокуратуры. По второму — КРТ на улице Тюменской — недавно прошли торги, где победителем вышла приморская компания. Именно там предполагается расселение старых бараков, но вот по какой цене будут выкуплены квартиры, — большой вопрос.
Автор: Иван Крышан