Собственники жилья вправе отказаться от оплаты некоторых услуг ЖКХ, если они не были утверждены общим собранием собственников
data-testid=»article-title» class=»content—article-header__title-3r content—article-header__withIcons-1h content—article-item-content__title-eZ content—article-item-content__unlimited-3J» itemProp=»headline»>Собственники жилья вправе отказаться от оплаты некоторых услуг ЖКХ, если они не были утверждены общим собранием собственниковСегодняСегодня2 минВ платёжном документе за жилищно-коммунальные услуги объединены две категории взносов: обязательные (коммунальные ресурсы и поддержание общего имущества дома) и необязательные сервисы. Оплата за поставку воды, тепловой энергии, электричества, удаление твёрдых коммунальных отходов, а также за работы по содержанию мест общего пользования, лифтового оборудования и кровли является законодательной обязанностью, от которой нельзя отказаться. В то же время, некоторые позиции, указываемые как «дополнительные услуги», могут быть не оплачены, если они не были одобрены на общем собрании владельцев квартир или не закреплены отдельным договором с жильцом. Установка домофона и услуги консьержа могут быть включены в состав работ по содержанию общего имущества (на основании решения собрания собственников) либо представлять собой отдельную платную опцию от сторонней организации. В первом варианте отдельно взятый собственник не может отказаться от оплаты, так как решение было принято коллективно, а затрВ платёжном документе за жилищно-коммунальные услуги объединены две категории взносов: обязательные (коммунальные ресурсы и поддержание общего имущества дома) и необязательные сервисы. Оплата за поставку воды, тепловой энергии, электричества, удаление твёрдых коммунальных отходов, а также за работы по содержанию мест общего пользования, лифтового оборудования и кровли является законодательной обязанностью, от которой нельзя отказаться. В то же время, некоторые позиции, указываемые как «дополнительные услуги», могут быть не оплачены, если они не были одобрены на общем собрании владельцев квартир или не закреплены отдельным договором с жильцом. Установка домофона и услуги консьержа могут быть включены в состав работ по содержанию общего имущества (на основании решения собрания собственников) либо представлять собой отдельную платную опцию от сторонней организации. В первом варианте отдельно взятый собственник не может отказаться от оплаты, так как решение было принято коллективно, а затр…Читать далееОглавление
В платёжном документе за жилищно-коммунальные услуги объединены две категории взносов: обязательные (коммунальные ресурсы и поддержание общего имущества дома) и необязательные сервисы. Оплата за поставку воды, тепловой энергии, электричества, удаление твёрдых коммунальных отходов, а также за работы по содержанию мест общего пользования, лифтового оборудования и кровли является законодательной обязанностью, от которой нельзя отказаться. В то же время, некоторые позиции, указываемые как «дополнительные услуги», могут быть не оплачены, если они не были одобрены на общем собрании владельцев квартир или не закреплены отдельным договором с жильцом.
Система контроля доступа (домофон) и консьерж: в каких случаях платежи обязательны
Установка домофона и услуги консьержа могут быть включены в состав работ по содержанию общего имущества (на основании решения собрания собственников) либо представлять собой отдельную платную опцию от сторонней организации. В первом варианте отдельно взятый собственник не может отказаться от оплаты, так как решение было принято коллективно, а затраты распределяются между всеми.
Если же соглашение с компанией, обслуживающей домофон или предоставляющей охрану, не было подписано лично жильцом, а протокол собрания, утверждающего такое решение, отсутствует, данные начисления можно оспорить. Владелец помещения обладает правом в письменной форме потребовать исключения этой строки из квитанции и аннулирования навязываемого договора.
Навязанные услуги связи, телевидения и прочие «домовые» сервисы
Подключение к интернету и кабельному телевидению часто появляются в платёжке в результате заключения договоров между управляющей организацией (ТСЖ) и оператором связи «для всего дома». Однако услуги связи и телевещания не входят в перечень обязательных жилищно-коммунальных услуг, и плата за них правомерна только при наличии согласия самого абонента.
Собственник вправе отказаться от подобных сервисов, потребовать заключения персонального договора на своё имя или прекратить неправомерные списания средств. Если услуга фактически не предоставляется (отсутствует техническая возможность подключения, не установлено оборудование), выставленные счета можно оспаривать как не имеющие оснований.
Дополнительные работы по благоустройству и «улучшения за счёт жильцов»
Расходы на разбивку цветников, декоративную иллюминацию, расширенный спектр уборочных работ, установку новых малых архитектурных форм на придомовой территории правомерны только при условии принятия соответствующего решения общим собранием собственников с утверждённой сметой и точным размером дополнительного взноса. Простого желания управляющей компании «улучшить внешний вид» территории за счёт жителей недостаточно для законного начисления платежей.
Если строки с формулировками «дополнительное благоустройство», «расширенная уборка» или аналогичные появились в квитанции без решения владельцев помещений, их можно не оплачивать. В данной ситуации следует запросить у управляющей компании протокол собрания, а при его отсутствии — направить официальную претензию в УК и жалобу в Государственную жилищную инспекцию.