Кубань бьет тревогу: ипотечная просрочка за 4 месяца взлетела на 122%

Жители Краснодарского края столкнулись с резким ростом сложностей по выплате ипотеки. За первые четыре месяца 2025 года объем неисполненных обязательств по жилищным кредитам в регионе катастрофически вырос – на 122%, достигнув отметки в 8,8 млрд рублей. Еще в январе сумма проблемной задолженности не превышала 3,9 млрд рублей.

Хотя доля просрочки в общем ипотечном портфеле Кубани (846,5 млрд рублей) пока остается относительно скромной (1,04%), сам темп роста вызывает серьезную озабоченность. Ситуация ухудшилась и в масштабах всего Южного федерального округа, где просрочка подскочила на 118% до 15,3 млрд рублей. Особенно критичная динамика зафиксирована в Крыму (рост в 8 раз) и Туве (увеличение в 15 раз).

Эксперты видят корень проблемы в резком повышении кредитных ставок после июля 2024 года, когда ключевая ставка взлетела до 18%. Для многих заемщиков новые платежи стали неподъемными. Усугубляет положение кризис на рынке недвижимости: продажа квартир, находящихся в залоге у банков, теперь занимает гораздо больше времени, снижая возможность быстрого погашения долгов.

Прогнозы аналитиков осторожны: улучшение возможно лишь при продолжении цикла снижения ключевой ставки ЦБ. Это облегчит рефинансирование существующих кредитов и оживит спрос на залоговое жилье. Однако подобный сценарий несет и риски – потенциальный рост цен на недвижимость, что может создать новые барьеры для покупателей.