«Мы будем дышать токсичными газами»: обитатели частного сектора в Уфе пытаются остановить строительство «нелегального» ЖК

data-testid=»article-title» class=»content—article-header__title-3r content—article-header__withIcons-1h content—article-item-content__title-eZ content—article-item-content__unlimited-3J» itemProp=»headline»>«Мы будем дышать токсичными газами»: обитатели частного сектора в Уфе пытаются остановить строительство «нелегального» ЖКСегодняСегодня2011 минПосле выхода репортажа о Южном микрорайоне к нам в редакцию обратились его жители с просьбой помочь осветить их многолетнюю борьбу с застройщиком СУ-10. По словам местных, ЖК «Некрасовский» строится незаконно и с многочисленными нарушениями, которые могут стоить жизни людям из частных домов рядом и проживающим в самом ЖК. Кто и как допустил стройку с возможным нарушением градостроительного закона? Что говорят в Госжилстройнадзоре и администрации, а также что нам ответил сам застройщик? Читайте в материале. Южный микрорайон: обугленные избы в тени «человейников». Как живет район в Уфе, в котором скоро снесут 34 дома Долго скрывали строительство Этой историей с нами поделилась Наталья, жительница частного сектора злополучного района. По ее словам, когда вся стройка только начиналась, и у жителей возникли первые вопросы, в администрации Кировского района пытались отговариваться – мол, ничего про это не знают. – Когда все это только началось, мы пытались узнать у администрации Кировского рПосле выхода репортажа о Южном микрорайоне к нам в редакцию обратились его жители с просьбой помочь осветить их многолетнюю борьбу с застройщиком СУ-10. По словам местных, ЖК «Некрасовский» строится незаконно и с многочисленными нарушениями, которые могут стоить жизни людям из частных домов рядом и проживающим в самом ЖК. Кто и как допустил стройку с возможным нарушением градостроительного закона? Что говорят в Госжилстройнадзоре и администрации, а также что нам ответил сам застройщик? Читайте в материале. Южный микрорайон: обугленные избы в тени «человейников». Как живет район в Уфе, в котором скоро снесут 34 дома Долго скрывали строительство Этой историей с нами поделилась Наталья, жительница частного сектора злополучного района. По ее словам, когда вся стройка только начиналась, и у жителей возникли первые вопросы, в администрации Кировского района пытались отговариваться – мол, ничего про это не знают. – Когда все это только началось, мы пытались узнать у администрации Кировского р…Читать далее Фотобанк Пруфы Фотобанк Пруфы

После выхода репортажа о Южном микрорайоне к нам в редакцию обратились его жители с просьбой помочь осветить их многолетнюю борьбу с застройщиком СУ-10. По словам местных, ЖК «Некрасовский» строится незаконно и с многочисленными нарушениями, которые могут стоить жизни людям из частных домов рядом и проживающим в самом ЖК. Кто и как допустил стройку с возможным нарушением градостроительного закона? Что говорят в Госжилстройнадзоре и администрации, а также что нам ответил сам застройщик? Читайте в материале.

Южный микрорайон: обугленные избы в тени «человейников». Как живет район в Уфе, в котором скоро снесут 34 дома Долго скрывали строительство

Этой историей с нами поделилась Наталья, жительница частного сектора злополучного района.

По ее словам, когда вся стройка только начиналась, и у жителей возникли первые вопросы, в администрации Кировского района пытались отговариваться – мол, ничего про это не знают.

– Когда все это только началось, мы пытались узнать у администрации Кировского района, что здесь происходит. Нам был ответ: «Мы ничего не знаем». Все время повторяли это. Потом – бах! – вдруг начали копать, убирать, чистить. А никто ничего не знает. Скорее всего, разрешительные документы были получены уже после начала строительства, – считает Наталья.

Но даже когда строительство уже началось, в администрации не хотели раскрывать информацию о застройщике, отмечает наша собеседница.

– Никто не сознавался, кто это. Оказалось, СУ-10. Теперь понятно, почему решили утаить. У них не было никакого проекта, а мы хотели видеть, что здесь будет строиться. С проектом ознакомились только тогда, когда уже начали рыть котлован. Сначала они пытались начать с 33-этажной “свечки”. Начали сваи забивать, а они не уходят. Бросили и перешли к той секции, которая сейчас сдана. Это у нас, получается, секции И и Ж. А свечка – это секция К, – рассказала местная активистка.

Администрация города на наш запрос отвечает, что разрешение на строительство было выдано вовремя – 26 апреля 2019 года, сроком до 31 августа 2027 года. По их словам, все необходимые документы застройщик предоставил.

– Были предоставлены: градостроительный план земельного участка, проектная документация, получившая положительное заключение экспертизы, которая подтвердила ее соответствие всем требованиям безопасности, включая санитарные и пожарные нормы, – поясняют они.

Тем не менее, нарушения, по мнению местных жителей, нашлись. Это видели и представители Госжилстройнадзора, которые выезжали по просьбе местных жителей.

– Белоусова (заместителя председателя Госжилстройнадзора – прим. ред.) сюда вызывали, когда была первая прокурорская проверка. На нее вызывали Госжилстройнадзор. Они стояли, ручками разводили. Все видели нарушения, потому что свечку строили при минимальном разрыве – 5 метров от границ. Мы замеряли: частный дом и их граница – всего 5 метров. Ну и там внутри 3. Ну и посчитайте, сколько это – всего 8 метров, – продолжает Наталья.

А помимо того, что многоэтажку начали строить впритык к частным, на жителей обрушилась новая беда – возле их домов приступили к строительству паркинга.

«Ужасы» нашего городка: что не делает Уфу краше Паркинг вместо детского сада

Наталья ссылается на то, что согласно закону, такие паркинги возле жилых домов строить нельзя.

– Теперь у нас строят этот паркинг. Прокуратура застройщику представление выносила сначала по поводу отсутствия детских садов, которые здесь должны были быть, потом в отношении вот этого паркинга. Госжилстройнадзор у нас ссылается на проект планировки территории, – рассказывает Наталья.

Действительно, по нормам Санпина 2.2.1/2.1.1.1200-03 такие масштабные парковки должны строиться не ближе, чем за 50 м от жилых построек.

Однако здесь масштабный паркинг строят прямо по границе земельного участка. Местные нормативы для Госжилстройнадзора оказались важнее федеральных законов – утверждает Наталья. Мы решили узнать об этих нормативах подробнее.

В администрации города нам ответили, что разрешения на строительство были получены тогда, когда земля находилась в зоне жилого строительства Ж-3, разрешающей возведение многоквартирных домов. Эти правила действовали на основании решения городского совета Уфы от 22 августа 2008 года (№ 7/4).

Позже, 28 сентября 2022 года, приняли обновленные правила землепользования и застройки (ПЗЗ № 18/5). Новые правила усилили требования, касающиеся устройства парковочных мест.

Однако важно отметить, что закон защищает права тех застройщиков, которые получили разрешение до введения изменений. А этот проект получил такое разрешение еще 26 апреля 2019 года – то есть раньше появления новых правил.

Кроме того, вся территория строится по утвержденному проекту планировки от 2008 года и действующему градостроительному плану участка. Поэтому при реализации проекта применяются правила, которые существовали на тот момент. Тогда не было строгих ограничений относительно размеров открытых стоянок и расстояний от жилых зданий до парковок.

Таким образом, разрешение на строительство было получено абсолютно законно и соответствует требованиям, установленным на момент его выдачи. Так утверждают представители городской администрации. Вот только при этом – никакого упоминания общих для всех норм Санпина. Проект планировки территории оказался важнее.

Наталья рассказывает о негативных последствиях стройки, которые они уже успели почувствовать на себе.

– Вот заведутся машины, пусть даже не 700 сразу. И все эти выхлопные газы, токсичные, ядовитые – мы, жители частного сектора, этим всем будем дышать. Уже сейчас, когда сюда подгоняют по девять бетономешалок, здесь дышать невозможно. У нас сажа и копоть, у нас все дома в бетоне и в мусоре со стройки. Не можем окна открыть. Когда в первый раз у себя в ванной на потолке черные разводы увидела, даже сразу не поняла, что это. Оказалось, сажа со стройки из открытого окна, – рассказывает Наталья.

Представитель СЗ «Некрасовский» (входящий в ГК «СУ-10») Эдуард Камалетдинов подтвердил, что необходимое разрешение на строительство у них было.

– Мы строим объект законно, на основании выданного разрешения на строительство. По жалобе данной гражданки уже все уполномоченные и неуполномоченные органы, в том числе прокуратура, администрация города, администрация Кировского района – все проводили много различных проверок, мероприятий, которые не выявили никаких нарушений в наших действиях, – сообщает Камалетдинов.

У СЗ «Некрасовский» есть своя версия, почему жители частных построек так негативно относятся к строительству.

– У жителей переулка Некрасовский цель одна: они еще при начале строительства нашего комплекса просили, чтобы мы выкупили их объекты. Но цена, которую они запросили, превышала рыночную в 4 раза. Мы предлагали им интересные условия, квартиры в наших домах с коэффициентом 2. То есть, допустим, на дом в 50 квадратов мы предлагали две квартиры по 50 квадратов. Но люди хотели в четыре раза лучше. Так как эти дома даже не в зоне нашей застройки, мы на их территории ничего строить не планируем, в такие бюджеты мы не проходим.

И вот, из-за этого практически каждый день они (ну, даже не они, а буквально один человек этим занимается) поднимают шум, снимают видео, выкладывают их в соцсети, в телеграм-каналы, говорят о том, какие мы плохие, – утверждает Камалетдинов.

Мэр Уфы утвердил проект застройки элитного квартала. Десятки домов пойдут под экскаватор Ни пройти, ни проехать

Наталья также упомянула, что дома якобы строились без учета пожарных нормативов. В случае чего, по ее мнению, к жителям ЖК «Некрасовский» даже «скорая» не доедет, а частные деревянные постройки могут загореться от любого окурка.

– Мы в МЧС писали обращение, спрашивали, где пожарные нормативы? Где пожарные разрывы? Где всё это? Потому что они должны были строить вот этот дом, который ближе к нам, минимум через 70 метров, а у нас здесь 20 метров всего. Если сверху какой-нибудь идиот кинет окурок или еще что-то – что будет? Или даже сами они загорятся – им никто не поможет, потому что в их дворы заехать невозможно. Оттуда машины выезжают только задом. Замкнутый двор, – отмечает она.

Представитель застройщика же пояснил, что отсутствие сквозного проезда – временная мера.

– Сквозного проезда действительно нет, потому что строится середина комплекса – секции Г и Д. Это место ограждено строительным забором. Когда мы закончим работы и уберём забор, будет полноценный сквозной. Тем не менее, сейчас проезд все равно есть. Единственное, если жители загораживают его машинами с нарушением правил – это отдельный вопрос, мы на это повлиять не можем. Но нормы соблюдаются, – ответил Эдуард Камалетдинов.

Помимо прочего, строители и жильцы нового дома, по мнению местных жителей, якобы хотят забрать у частного сектора часть и без того небольшой дороги.

– Сейчас они начали делать фасады с нашей стороны, а заехать не могут. Они вынуждены договариваться и открывать заезд со стороны Алмалыка. Могли, конечно, со стороны нежилых помещений открыть. О чем я и говорила изначально: почему вы там не открываете? Они же с нашей стороны хотели заезжать. Эта вот вереница бетономешалок и другой строительной техники стояла бы на нашей улице. А у нас улица для этого попросту не предназначена, у нас нет такой ширины проезжей части, – рассказывает Наталья.

Кроме того, по ее словам, для выдачи разрешения от ГИБДД на проезжую часть якобы нарисовали схему, не отображающую реальность.

– У нас ГИБДД им подписало вот это разрешение на проезжую часть. А схема-то нарисована неправильно. Так нарисовали, что там аж чуть ли не 20 метров между домами. А по факту – еле 4 набирается, – рассказала Наталья.

У Госжилстройнадзора, по словам нашей собеседницы, на все один ответ. «Есть разрешение на строительство».

– А то, что разрешение подписывал Тухватуллин, который сейчас за получение взятки находится в местах не столь отдаленных (Рустам Тухватуллин – бывший начальник отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Уфы, приговорен к 10 годам лишения свободы за получение взятки в размере 15 миллионов в обмен на разрешение строительства гостиницы в запрещенном месте – прим. ред.), этот факт никого не волнует.

Застройщик разъясняет это так.

– Последнее разрешение мы получали, по-моему, в 2025 году. Были корректировки проектной документации, и после этого мы несколько раз вносили изменения. После того человека (Тухватуллина) следующие коллеги, трое или четверо, выдавали нам новые разрешения. Намеки на то, что разрешение получено незаконно, беспочвенны. Госжилнадзор по жалобам проводил глубокую проверку всей документации, десять раз всё перепроверяли на законность разрешений, и никаких нарушений не выявили, предписаний не было. Если по этой логике ставить под сомнение всё, что построено в этот период в городе, можно далеко зайти. Но повторюсь: проводилась глубокая проверка, вся документация анализировалась, по некоторым вопросам даже до Минстроя России доходили. Здесь нет никаких сомнений, – ответил нам представитель застройщика.

Наталья же рассказала про интересный эпизод, случившийся на совещании в администрации Кировского района по этому вопросу.

– Замдиректора застройщика, когда мы вышли с совещания в Кировском районе, тихонечко нам шепнула: «Девочки, не тратьте свои нервы. Всем все заплачено. Мы как хотели, так и достроим», – изложила свою версию случившегося Наталья.

Эдуард Камалетдинов, конечно, сомневается в том, что такой эпизод имел место быть.

– Это, конечно, провокация чистой воды. Как это комментировать? Никто никогда такого говорить не будет, тем более на ушко. Это попытка «стравить» застройщика с администрацией, – отвечает он.

Как мы видим, все обвинения в незаконности данной постройки застройщик опровергает. И уверяет, что СЗ «Некрасовский» всячески пытался договориться с жителями частных построек переулка.

– Мы предлагали много различных вариантов, у нас было много точек соприкосновения. Предлагали дорогу заасфальтировать. Когда прокладывали коммуникации недалеко от их территории, мы предлагали сделать благоустройство и так далее. Я лично проводил эти собрания – основная масса людей была не против того, чтобы мы благоустроили. Но приходила зачинщица, встряхивала всех, говорила: «Нам этого ничего не надо, давайте идите отсюда». Преграждали путь нашей технике. В общем, всякое было.

Понятно, что любая стройка приносит дискомфорт. Это шум, некоторые строительные работы в силу непрерывности цикла могут проводиться во внеурочное время. Когда идёт заливка бетонной плиты, она проводится непрерывно – нельзя половину плиты залить и остановиться. Поэтому могут быть временные задержки по производству этих работ. Если мы остановимся в 18:00 или в 20:00, а нам надо дозалить 10-15% плиты, мы нарушим технологические правила. Это не каждый день, но бывает, и людям это приносит дискомфорт. Но мы стараемся эти вещи минимизировать.

Все органы об этом знают, но вынуждены реагировать, потому что поступают обращения. Все приезжают, проверяют, отписываются. Лично на меня одна из этих жительниц спускала собаку бойцовской породы – без ошейника, без поводка. Открыла калитку – и собака выбежала на меня. Мы как раз проводили беседу в этот момент. Достаточно странное поведение, мягко говоря, бывает у некоторых людей.

Ну, в общем и целом, возвращаясь к самому строительству: оно ведётся законно, на основании действующих разрешительных документов. На весь комплекс документы есть, земля у нас в собственности, разрешение на строительство выдано на весь комплекс – как на жилые дома, так и на многоуровневый паркинг. Они вообще были против строительства паркинга этого, всячески препятствовали, но мы не можем оставить людей без паркинга, мы должны его построить. Основная масса это понимает, но с некоторыми общий язык найти не получается – и это выливается в такое напряжение, которое доходит и до вас, и до ваших коллег из других СМИ, – заключает представитель застройщика.