Квартиры: на сколько подорожают новостройки в 2026 году

Аналитики назвали новый срок, когда цены на квартиры рванут вверх

Российский рынок первичного жилья в ближайшее время ждёт период устойчивого роста цен. Причём, по мнению экспертов, текущий год станет лишь разминкой перед более серьёзным подорожанием, которое ожидается следом. Своими прогнозами поделился руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, и его оценки заставляют задуматься о сроках покупки собственного жилья.

Согласно расчётам аналитиков государственного института развития, по итогам 2026 года средний рост цен на новостройки в стране составит порядка 10 процентов. Такой показатель, как пояснил Гольдберг, в целом укладывается в рамки обычной рыночной динамики и является, по его словам, «нормальной историей». Но только при одном важном условии: темпы удорожания должны оставаться соразмерными росту реальных доходов населения. Если доходы будут поспевать за ценами, рынок сохранит баланс, и доступность жилья не обрушится катастрофически.

«Я бы ждал активизацию в 2027 году», — отметил эксперт в беседе с ТАСС, прогнозируя, что прирост цен в том году может оказаться еще более ощутимым.

Таким образом, потенциальным покупателям стоит морально готовиться к тому, что 2027-й может стать переломным моментом. Именно тогда, по мнению руководителя аналитического центра ДОМ.РФ, рынок может показать наиболее значительный скачок. Текущий же год, с его прогнозируемым 10-процентным ростом, выглядит на этом фоне относительно спокойным периодом, который стоит использовать для принятия решений.

Важно понимать, что средняя температура по больнице, как это часто бывает, не отражает всей полноты картины. Динамика удорожания будет сильно различаться в зависимости от региона. В то время как в одних субъектах федерации цены будут ползти вверх медленно, едва поспевая за инфляцией, в других — ситуация окажется куда более напряжённой. Аналитик подчеркнул, что в ряде крупных мегаполисов темпы роста могут значительно превысить общероссийский показатель.

Ярче всего эта тенденция проявится в Москве. Столичный рынок недвижимости традиционно живёт по своим законам. Высокий платёжеспособный спрос, ограниченное предложение в некоторых сегментах и статус главного города страны делают своё дело. Если по России в целом эксперты ждут порядка 10 процентов, то в Москве и ряде других городов-миллионников эта цифра может оказаться заметно выше. Покупателям в регионах, таким образом, повезёт больше — ценовой пресс здесь будет не таким сильным.

Что стоит за прогнозируемой активизацией рынка в 2027 году? Эксперты пока не раскрывают всех деталей, но можно предположить, что к тому времени завершится период адаптации к новым экономическим реалиям, исчерпают себя текущие программы льготного кредитования или, напротив, появятся новые стимулы. Кроме того, на стоимость квадратного метра продолжат давить инфляция, удорожание стройматериалов и рабочей силы. Застройщики, закладывающие эти риски в свои проекты сегодня, через два года выведут на рынок объекты уже по совсем другим ценам.

Для простого покупателя это означает одно: время размышлений может стоить денег. Если верить прогнозам аналитиков, откладывать покупку квартиры в долгий ящик рискованно. Конечно, нельзя исключать, что рынок преподнесёт сюрпризы и пойдёт по иному сценарию — слишком много факторов влияют на конечную цену.

Стоит отметить, что прогноз в 10 процентов на текущий год выглядит достаточно сдержанным на фоне скачков прошлых лет, когда новостройки дорожали на десятки процентов за полгода. Сейчас рынок входит в фазу более плавного, но устойчивого роста. И тот факт, что в 2027 году ожидается «активизация», говорит о том, что затишье перед бурей может закончиться. Покупателям, которые рассчитывают улучшить свои жилищные условия, имеет смысл внимательно следить за ситуацией и быть готовыми к тому, что дешеветь квартиры в обозримом будущем точно не собираются.

Впрочем, эксперты призывают не паниковать. Рынок недвижимости — это маховик, который раскручивается медленно. У потенциальных покупателей ещё есть время для манёвра. Главное — не упустить момент и понимать реальную картину, которую рисуют цифры аналитиков. А они сейчас таковы: 2026-й — плавный подъём, 2027-й — возможный рывок. Выводы каждый сделает сам.