Мораторий на неустойки для застройщиков продлен до конца 2025 года
Правительство России продлило действие моратория на взыскание неустоек с застройщиков за срыв сроков сдачи ЖК. Как сообщил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин в интервью РИА Недвижимость, изначально действовавший до 30 июня 2025 года запрет продлен на вторую половину года.
«Для снятия некоторых сложностей у застройщиков было принято решение о продлении моратория на вторую половину 2025 года, то есть возможность сдвинуть сроки», — заявил Файзуллин.
Ключевые аргументы правительства
- Необходимость поддержки финансовой стабильности отрасли: На стройплощадках сейчас — рекордные 117 млн кв. метров жилья.
- Проблема распроданности будущих объектов: Проекты со сдачей в 2026 году распроданы лишь на 31%, что ниже необходимого для финансирования уровня.
- Дефицит средств дольщиков: Ожидаемый приток инвестиций от покупателей в 2025 году — всего 700-800 млрд рублей, тогда как потребность составляет 1,6-1,8 трлн рублей.
Файзуллин подчеркнул, что текущая распроданность жилья (56%) создает устойчивые потоки. Однако низкая распроданность проектов на горизонте 2026 года ставит под угрозу ввод запланированных новых объектов.
Масштабы применения моратория
По словам министра, к настоящему времени сроки строительства были официально сдвинуты у порядка 1 400 ЖК. Продление моратория дает застройщикам возможность легально переносить сроки без обязательства выплачивать дольщикам неустойки за каждый день просрочки.
Последствия для дольщиков
Несмотря на мораторий для застройщиков, нормы закона обязывать дольщиков выплачивать неустойку в случае задержки *их* платежей по договору ДДУ — сохраняются. Это создает значительную диспропорцию в правах:
- → Застройщик: Защищен мораторием от выплат за просрочку.
- → Дольщик: Обязан платить штрафы при нарушении графика внесения средств.
Фактически продление моратория означает, что покупатели новостроек, столкнувшиеся с переносом сроков сдачи на вторую половину 2025 года, не смогут взыскать с застройщиков законную компенсацию даже через суд. Решение правительства опирается на аргумент о необходимости поддержать отрасли для избежания системных рисков, но возлагает дополнительные издержки на граждан.