Брокер Ракута: отсрочка первого взноса по ипотеке нужна застройщикам

Maksim Konstantinov / Global Look Press

Крупные российские банки объявили информационную кампанию о предоставлении отсрочки первичного взноса по ипотеке, но услуга доступна не всем клиентам. ФБА «Экономика сегодня» расскажет о том, кому на самом деле выгодна эта инициатива.

Клиенты российских банков смогут брать ипотеку, отсрочив на несколько месяцев первый взнос. Эта мера направлена в первую очередь на тех, кто хочет купить недвижимость в кредит, но пока еще продает другое имущество. О такой возможности для покупателей заявили в «Альфа-банке» и «Московском кредитном банке». Схема отсрочки применяется лишь к тем покупателям, кто сможет доказать свою платежеспособность — владение имуществом, после продажи которого клиент сможет купить новое, но уже в ипотеку. Сроки пролонгирования банками первого платежа при этом разительно отличаются: в «Альфа-банке» готовы подождать до года, «Московский кредитный банк» предоставляет отсрочку в три месяца.

Банки поддерживают строительную отрасль

На первый взгляд может показаться, что мера предназначена для поддержки потенциальных заемщиков, но это не совсем так: учитывая, что банки прорабатывают эти кредитные линии вместе с застройщиками, очевидно, что инициатива призвана поддержать девелоперов, а не покупателей. У застройщиков в последнее время возникли большие трудности: рынок продаж первичного жилья сильно просел, во многом это связано с подорожанием квартир в новостройках на 40–50% за последние два года. Банки и застройщики заинтересованы в том, чтобы «встряхнуть» покупателей и привлечь их внимание к ипотеке. Но для тех, кто хочет купить квартиру во вторичном фонде, подобная покупка «на доверии» не будет доступна.

CHROMORANGE / BilderboxОтсрочка первичного взноса — не нововведение

Учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута рассказал ФБА «Экономика сегодня», что подобные программы существовали и ранее, но не были распространены среди банков, и рекламировали их в основном застройщики.

«В программе есть определенные нюансы, речь идет о том, что получить ипотеку без первоначального взноса можно той категории граждан, у которых есть собственное имущество. Оно будет идти в обеспечение первого взноса. Скорее всего, банк будет проводить предварительную оценку этой недвижимости», — сказал эксперт.

Банк будет готов прокредитовать потенциальных заемщиков, но условия будут отличаться от классической ипотеки. По мнению ипотечного брокера, предоставление отсрочки по первому взносу повысит спрос на покупку нового жилья.

«Эта мера, естественно, направлена на то, чтобы поддержать строительную отрасль и банковский сектор, потому что вопрос первоначального взноса у многих заемщиков остается основным, прежде чем они сделают шаг к покупке квартиры. Для того чтобы купить квартиру в новостройке, нужно продать старое жилье, пройти все этапы сделки, после этого забронировать новую недвижимость. Подбирать варианты в новостройках при отсрочке первого взноса будет намного проще», — прокомментировал специалист по ипотеке.Программу будут дорабатывать по мере реализации

При всех очевидных плюсах в практике отсрочки первого платежа «под продажу старой недвижимости» есть шероховатости. К примеру, не совсем ясно, что будет в случае, если покупатель не уложится в срок с продажей старого жилья. Пока не ясны и интервалы отсрочек, по мнению эксперта, скорее всего, они будут скорректированы.

«Все зависит от того, каким будет конечный продукт банка. Новые проекты часто требуют усовершенствования. К примеру, это показала IT-ипотека, которой понадобились существенные доработки после апробации и воодушевленной встречи в народе. Сначала эту программу введут, посмотрят, какие в ней есть огрехи, и уже в процессе будут улучшать условия для заемщиков», — считает эксперт.

Классическая ипотека не работает без первичного взноса, и станет ли новая форма кредитования конкурентной привычным кредитам на жилье — покажет практика применения этой меры. Доля заемщиков, покупающих квартиру в ипотеку после продажи старой недвижимости, составляет не более 20%. Пока инициатива по отсрочке первого платежа вводится для поддержки первичного сектора застройщиков, терпящего убытки из-за санкций и логистического кризиса.