Средняя стоимость квадратного метра в новостройках снизилась до 194,6 тысячи рублей

Скидки до 6% и продажи, рухнувшие на 22%. Что происходит на рынке жилья

Рынок первичного жилья в России остывает. Цены на новостройки в крупных городах падают второй месяц подряд. В мае средняя цена «квадрата» опустилась до 194,6 тысяч рублей — это на 0,4% меньше, чем в апреле. Для рынка, который привык к росту, это редкая картина.

Ещё в марте аналитики фиксировали небольшой подъём. А потом что-то пошло не так. Покупатели замерли в ожидании, и застройщики оказались перед выбором: держать цены и стоять с пустыми руками или снижать — и хоть как-то двигать продажи. Выбрали второе.

Главный аналитик «Циана» Алексей Попов говорит о стагнации. Цены не растут — это факт. Девелоперы не решаются на индексацию, зато активно раздают скидки. По его словам, спрос слабый, идти на повышение сейчас просто рискованно — никто не купит.

Данные системы BnMap.pro это подтверждают. Квартиры в мегаполисах за последний месяц подорожали лишь на 1% — фактически это заморозка. А в ряде городов, в том числе в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Ростове-на-Дону, цены и вовсе пошли вниз.

«Объём продаж во втором квартале упал на 22% по сравнению с началом года, — рассказывает коммерческий директор Unikey Юлия Ружицкая. — Сроки реализации объектов растянулись до 3,2 года. Сейчас в 66% жилых комплексов действуют скидочные программы, в среднем — 6%».

Шесть процентов — не предел. В некоторых проектах скидки доходят до 8–10%. Но всё равно покупатели не спешат. Люди берут паузу: кто-то ждёт снижения ключевой ставки, кто-то просто не видит смысла вкладываться сейчас.

Строительный сектор адаптируется медленно

Застройщики привыкли работать по инерции. Закладывать новые проекты, поднимать цены каждый квартал — это была обычная практика. Но теперь инерция закончилась. Падение спроса оказалось не краткосрочным, а системным.

Девелоперы вынуждены идти на уступки. Скидки, рассрочки, трейд-ин — арсенал маркетинга активно используется. Если раньше это было скорее исключением, то теперь — норма.

Впрочем, говорить о полном обвале пока не приходится. Падение цен измеряется долями процента. Это скорее корректировка, чем катастрофа. Но тренд настораживает. Рынок, который многие годы только дорожал, вдруг замер. А затишье — плохой знак для тех, кто привык к прибылям любой ценой.

Что будет с ценами дальше

Мнения расходятся. Одни эксперты считают, что снижение продлится ещё несколько месяцев, а потом рынок отыграет потери. Другие — что низкий спрос и дорогая ипотека загонят стройку в стагнацию до конца года. Помесячная статистика пока не даёт однозначного ответа.

Интересно, что ещё пару месяцев назад звучали прогнозы, будто к концу 2026 года квартиры подорожают на 15%. Сейчас эти прогнозы кажутся слишком оптимистичными. Рынок разворачивается в другую сторону.

Коротко: цены падают, спрос низкий, скидки — основное оружие девелоперов. И главный вопрос — когда тронется лёд. Ответа пока нет.

«Рынок приспособится, — считает Алексей Попов. — Вопрос времени. Но каких-то весёлых сценариев мы не обещаем».