Минфин вводит региональный фильтр: семейная ипотека станет доступна только по месту прописки

Министерство финансов России поддержало принципиальное изменение в правилах выдачи льготной семейной ипотеки. Согласно новой инициативе, воспользоваться господдержкой для покупки жилья семьи с детьми смогут исключительно в том регионе, где заемщик имеет постоянную регистрацию. Эта мера, по мнению ведомства, призвана вернуть программе ее первоначальный социальный смысл – реальную поддержку семей в местах их фактического проживания, а не создание возможностей для инвестиционных операций в столичном регионе.

Необходимость корректировки продиктована очевидным дисбалансом в распределении средств программы. В 2024 году более 50% всей льготной семейной ипотеки пришлось на четыре региона: Москву, Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область. При этом анализ данных выявил тревожную тенденцию: более 40% заемщиков, оформивших такие кредиты в этих регионах, зарегистрированы в других субъектах РФ. Это означает, что значительная часть льготных ресурсов направляется не на улучшение жилищных условий семей по месту их реального проживания, а на приобретение недвижимости в самых дорогих агломерациях страны.

Остальные 85 регионов России получили лишь чуть менее половины объема кредитования.

Подобная практика, как отмечают эксперты, радикально искажает суть программы. Семейная ипотека – это не инвестиционный инструмент. Она была задумана как мера социальной поддержки, а не как способ вложить деньги в квадратные метры столицы или пригорода. Использование льготного кредита для покупки инвестиционной недвижимости в Москве или Петербурге, в то время как семья фактически проживает в другом городе, противоречит самой идее поддержки.

Текущая ситуация имеет ряд негативных последствий для развития страны.

Идет искусственное перенаправление ресурсов в крупнейшие агломерации.

Это усиливает и без того значительные диспропорции: Усиливается демографическая и социальная диспропорция: растет давление на инфраструктуру Москвы и Санкт-Петербурга. Одновременно с этим В регионах – недостаток доступного жилья и замедление развития, так как льготные финансовые потоки уходят в столицы, лишая местные строительные рынки стимулов и ресурсов.

Предлагаемое ограничение по месту регистрации призвано исправить эту ситуацию.

Заемщик сможет получить семейную ипотеку только в регионе своей постоянной регистрации.

Это ключевое изменение в постановлении Правительства должно обеспечить более справедливое распределение государственной поддержки и направить средства туда, где семьи реально нуждаются в улучшении жилищных условий.

Ожидается, что новая мера не только ограничит спекулятивные схемы, но и простимулирует развитие рынка индивидуального жилья в регионах. Именно в субъектах РФ строительство домов с нормальной, комфортной для семьи площадью является экономически более реалистичным.

В крупных городах семейная ипотека уже превратилась в инструмент покупки малогабаритных квартир в новостройках – средняя площадь по программе в Москве составляет 44,8 м², чего недостаточно даже для семьи с двумя детьми.

В регионах же льготные средства смогут работать на приобретение более просторного жилья.

Поддержка Минфином данного ограничения рассматривается как логичный и назревший шаг. Его цель – вернуть программе семейной ипотеки изначальную функцию адресной социальной поддержки, направленной на реальное улучшение жилищных условий семей с детьми по месту их постоянного проживания, а не на стимулирование строительного бума в уже перегруженных агломерациях.