Собственникам грозит не только штраф, но и потеря квартиры
Казалось бы, безобидное желание владельца квартиры снести кладовку или перенести стену может обернуться катастрофическими последствиями вплоть до потери права собственности на жилье. Евгений Машаров, член комиссии Общественной палаты РФ по общественной экспертизе законопроектов, в беседе с ТАСС обрисовал всю суровость наказаний, которые ждут собственников за незаконную перепланировку.
Многие ошибочно полагают, что незначительные изменения внутри своей квартиры – это их личное дело. Однако, как подчеркивает эксперт, любое вмешательство в конструктивную целостность многоквартирного дома (МКД), будь то снос перегородки, объединение санузла или перенос инженерных коммуникаций, требует обязательного согласования и получения разрешающих документов. Основная цель этого требования – обеспечение безопасности всех жильцов дома.
«…даже незначительные изменения в конструктивной целостности многоквартирного дома необходимо оформлять официально. Это нужно для того, чтобы исключить возможное причинение вреда жизни и здоровью всем обитателям МКД», — пояснил Евгений Машаров.
Игнорирование этого правила влечет за собой серьезную административную ответственность. По словам Машарова, собственнику, допустившему незаконную перепланировку, грозит:
• Штраф в размере до 2 500 рублей
• Обязательные работы продолжительностью до 50 часов
• Административный арест сроком до 15 суток
Но финансовые санкции и арест – лишь первый этап проблем. Главное последствие – это предписание устранить незаконные изменения. Владелец будет обязан за свой счет вернуть помещение в исходное, проектное состояние, соответствующее документам БТИ. Это процесс часто оказывается технически сложным и крайне дорогостоящим.
Самым же суровым наказанием, о котором предупредил эксперт, является потенциальное лишение права собственности на такую квартиру.
«Кроме этого, может быть поднят вопрос о лишении человека права собственности, предупредил эксперт»
Незаконная перепланировка создает непреодолимые барьеры и при любых операциях с недвижимостью. Сам факт несогласованных изменений становится серьезным юридическим препятствием.
«…сам факт того, что квартира в какой-то момент подверглась незаконной перепланировке, может очень сильно осложнить опцию оформления дарения или наследства. Росреестр может заблокировать любые сделки с такой недвижимостью, а банки могут отказать оформлять на неё ипотеку», — объяснил специалист.
Росреестр блокирует регистрацию сделок (продажи, дарения, мены) с квартирами, имеющими неузаконенные перепланировки. Банки, в свою очередь, отказывают в выдаче ипотечных кредитов под залог такого жилья, так как оно считается высокорискованным активом. Даже оформление наследства на такую квартиру может столкнуться с непреодолимыми сложностями.
Эксперт настоятельно рекомендует собственникам никогда не начинать перепланировку без предварительного получения всех необходимых согласований. Легализация уже сделанных изменений – процесс сложный и не всегда возможный. Риски, связанные с незаконными работами, многократно превышают временные и финансовые затраты на правильное оформление документов, и могут привести к полной потере ценного актива – собственного жилья.