Тем, кто решит покупать дом или строить его в Севастополе. Власти утвердили правила и ограничения застройки в городе

by Опубликовано

Долгожданное решение к которому власти Севастополя шли кажется не один год. К концу 2022 года Правительство Севастополя окончательно утвердило правила землепользования и застройки для четырех муниципальных округов включая город Инкерман.

Тем самым разрешаются многочисленные спорные вопросы касающиеся назначения земли и ИЖС. В начале декабря я писал подробно о том, что первоначально данные правила утвердили по сельским прилегающим к Севастополю районам, подробная информация в статье —

Власти навели порядок. Желающие купить землю, дом, строиться в Севастополе — теперь могут узнать информацию о любом объектеInside10 декабря 2022

28 декабря в Правительстве Севастополя завершили обсуждения и утвердили ПЗЗ по районам:

  • Гагаринский;
  • Ленинский;
  • Балаклавский;
  • Нахимовский;
  • город Инкерман.

Глава департамента градостроительства дал некоторые пояснения. Его слова публикует местный официальный информационный портал.

— "ПЗЗ выполнены с учетом статуса Севастополя как исторического поселения федерального значения, с учетом градостроительных регламентов в охранных и защитных зонах ОКН и согласованы с Министерством культуры России."

Некоторые особенности могут насторожить, например —

— "Если объект ИЖС не соответствует требованиям отступа от границ земельного участка, он может быть реконструирован в соответствие с нормами законодательства."

Кому-то придётся таскаться по инстанциям и даже судам.

Головная боль для города — это многочисленные СТ, которые претендуют на ИЖС и начинают требовать, чтобы им строили дороги, вели газ, воду и пр. Однако понастроены там домишки и заборы со всеми возможными нарушениями и на этот счёт сказано —

— "На Фиоленте  невозможно организовать улично-дорожную сеть, не задев интересов собственников."

Там всё сложно и жить там — это головная боль в большинстве случаев. Всё зависит от СТ и руководства. Если хотите себе приключений бытового и коммунального характера, то пожалуйста.

Однако надо заметить, тут уже повторюсь, что разрешили действительно много спорных вопросов по границам участков, зонированию и назначению. Покупатель уже точно будет знать, что можно и что нельзя в плане строительства и использования земли.

Специально был разработан открытый онлайн портал ГИСОГД г. Севастополя. Переходите по ссылке и проверяйте, полезный ресурс.

Тем, кто решит покупать дом или строить его в Севастополе. Власти утвердили правила и ограничения застройки в городеСкриншот с сайта — isogd.sev.gov.ru

На нём можно узнать реальную информацию по каждому объекту или земельному участку. Данные утверждённые перед Новым годом по 4 городским округам и Инкерману появятся 10 января. В настоящее время можно отслеживать данные по окружающим Севастополь муниципальным округам — это Качинский, Верхнесадовое, Терновка, Орлиное, Андреевка.

Обращает внимание, что в ПЗЗ нет разрешений на строительство многоквартирных домов в зонах ИЖС и СТ. Значит такое жильё не получит правового статуса и во многих случаях будет признано незаконным. Подробней о том, как не попасть на такую недвижимость в Севастополе в статьях —

Какое жильё называют курятники — это в Севастополе. Местные особенности с большим подвохом недвижимости у моряInside26 ноября 2022Срочно продам квартиру у моря — такими объявлениями заклеен Севастополь. Почему надо подальше держаться от таких объявленийInside2 декабря 2022

Надеюсь информация была вам интересна и полезна. Поздравляю всех Подписчиков и читателей с наступившим уже Новым годом!)