Управляющая компания обязана заменить батарею бесплатно: разъяснение депутата Госдумы

Кран на радиаторе решает всё: кто платит за замену и когда УК уходит от ответственности

Зимой батарея потекла — вызвали аварийку, заменили, а потом приходит счёт от управляющей компании. Знакомая история? Оказывается, в половине случаев платить за замену не нужно. Всё упирается в одну маленькую деталь — есть ли на радиаторе отдельный кран.

Депутат Госдумы Дмитрий Свищев в беседе с РИА Новости разъяснил: управляющие организации часто перекладывают на жильцов то, что обязаны делать сами. Люди платят за замену батарей, хотя по закону эти деньги должны идти из фонда содержания общего имущества. Всё потому, что собственники не знают простого правила.

Если на батарее нет запорного вентиля или крана, который позволяет отключить именно этот радиатор без перекрытия всего стояка — значит, прибор считается частью общей системы отопления дома. Его ремонт и замена — зона ответственности УК. Деньги на это уже собраны: каждый месяц жильцы платят за содержание общего имущества. Требовать дополнительную плату за замену такого радиатора незаконно.

Особенно остро это проявляется в хрущёвках и старых панельных домах. Там батареи часто врезаны напрямую в стояк, без всяких кранов. И когда такая батарея прорывает, некоторые УК пытаются выставить счёт жильцам. Мол, это ваше личное имущество. Но суды давно поставили точку.

Авария — не повод для доплат

Если радиатор потек или лопнул, управляющая компания обязана устранить проблему немедленно. Для этого не нужно проводить общее собрание собственников, ждать решения совета дома или подписывать дополнительный договор. Это не дополнительная услуга — это прямая обязанность организации, отвечающей за содержание дома.

По словам депутата, в аварийных ситуациях УК должна действовать без проволочек и без требований дополнительной оплаты. Жильцы и так ежемесячно перечисляют деньги на текущий ремонт. Требовать ещё — значит дважды брать за одно и то же.

Правовую позицию по этому вопросу Верховный суд РФ сформулировал ещё в 2009 году. Судья разъяснил: граница ответственности проходит там, где можно отключить прибор без вмешательства в работу всей системы. Нет крана — радиатор не ваш, а общий. Значит, и менять его — забота УК.

Что делать, если УК отказывается менять батарею бесплатно? Первым делом — написать письменное заявление. Не устно, а на бумаге, с отметкой о входящем. В документе описать проблему: батарея течёт, греет слабо, есть риск затопления. Сослаться на разъяснения Верховного суда и нормы Жилищного кодекса.

Если ответа нет или пришёл отказ — дорога в Государственную жилищную инспекцию. Это надзорный орган. Они проводят проверку и могут выписать предписание УК. В крайнем случае — суд. Практика по таким делам уже сложилась в пользу жильцов.

Но есть нюанс. Если на радиаторе стоит исправный кран и он позволяет отключить только этот прибор — тогда он собственность жильца. И замену придётся оплачивать самостоятельно. Поэтому перед тем как спорить с управляющей компанией, стоит заглянуть под подоконник. Есть кран — платите сами. Нет крана — требуйте замены бесплатно.