Немцы превращают Калининградскую область в свою дешёвую дачу

Рынок недвижимости Калининградской области привлекает все больше покупателей из Германии, для которых местная элитная недвижимость становится доступной альтернативой дорогому и бюрократически сложному немецкому рынку. Покупатели, часто имеющие двойное гражданство или статус «соотечественника», активно скупают коттеджи и квартиры, используя их как доходные объекты и места для периодического отдыха.

По данным экспертов, ранее озвученным изданием «Русский Запад», до 10% покупателей элитного жилья в регионе составляли граждане из Западной Европы, преимущественно немцы с российскими паспортами или особым правовым статусом. Этот статус существенно упрощает для них процедуру покупки недвижимости в России по сравнению с обычными иностранными гражданами.

«В одном из близких к Калининграду коттеджных посёлков 5 из 40 домов купили «немцы-россияне»», – приводит пример инсайдер из социальных сетей. – «Некоторые из них ездят в свои коттеджи из Германии чуть ли не раз в месяц».

Этот тренд формирует специфический сегмент рынка: относительно дорогие по местным меркам объекты – коттеджи в закрытых поселках с развитой инфраструктурой, современные квартиры в центре Калининграда – становятся для этой группы покупателей «дешевой дачей». Цены на сопоставимое по качеству жилье в Германии в разы выше, а сам рынок аренды и продажи связан с многочисленными бюрократическими сложностями.

Ключевые факторы, привлекающие покупателей из Германии:

1. Ценовая доступность: Элитное жилье в Калининградской области (коттеджи, апартаменты) остается значительно дешевле аналогичных объектов в большинстве регионов Германии, даже с учетом транспортных расходов на перелет.

2. Относительная простота сделок для «соотечественников»: Наличие российского паспорта или статуса, приравненного к нему в вопросах приобретения недвижимости (например, программа переселения соотечественников), снимает многие ограничения, действующие для обычных иностранцев.

3. Потенциал арендного дохода: Купленные объекты активно сдаются в аренду – как долгосрочную, так и краткосрочную (апартаменты для туристов), что обеспечивает владельцам стабильный доход в рублях или евро.

4. Упрощенный въезд: Наличие российского гражданства или вида на жительство у покупателей позволяет им беспрепятственно приезжать в свой «запасной» дом или на отдых.

Парадоксально, но сложности немецкого рынка недвижимости работают на привлекательность Калининградского региона для этой категории инвесторов.

«Рынок жилья в самой Германии стагнирует, цены растут, а жилья сдаётся не очень много из-за множества бюрократических препонов и предписаний, которые надо исполнить застройщикам», – констатируют эксперты.

Таким образом, Калининградская область, благодаря своему географическому положению, относительно невысоким ценам на элитное жилье и особым условиям для лиц с «двойным» статусом, постепенно превращается в своего рода «янтарную дачу» для обеспеченных немцев, сохранивших связи с Россией. Этот тренд формирует спрос в сегменте качественной загородной и городской недвижимости, влияя на локальный рынок.