Не Москва: названы города России, где выгоднее всего покупать жилье для сдачи в аренду

фото:

Эксперты сравнили доходность аренды, цены квартир, динамику стоимости жилья и спрос на долгосрочную аренду.

Аналитики «Яндекс Недвижимости» и «Яндекс Аренды» по запросу «РБК Недвижимости» подсчитали, какие города России являются самыми выгодными для того, чтобы вкладываться во вторичное жилье или новостройки и сдавать его потом в аренду на длительные сроки.

Как пишет РБК, лидером по вторичке является Новосибирск, по новостройкам — Ростов-на-Дону. По данным экспертов, в Новосибирске в год можно достичь доходности от аренды в 6,49%.

В расчете рейтинга привлекательности эксперты использовали такие параметры, как доля влияния на индекс 40% — потенциальную доходность от годовой аренды.

Также учитывались динамика стоимости одного квадратного метра (25%), средняя цена квартиры (20%) и спрос на долгосрочную аренду (15%).

Показатели сравнивались за период с января по июнь 2025 и 2026 годов.

В июле этого года возглавивший Топ-10 для инвестиций во вторичное жилье Новосибирск продемонстрировал индекс 72,84. Средняя стоимость жилья в нем оценивается в 6,5 млн рублей, а средняя ставка аренды на долгий срок — 35тыс. рублей в месяц.

В Топ-10 вошли  Екатеринбург  (индекс 72,36) и Пермь (70,75). Обе российские столицы в список не попали.

В рейтинге инвестиций в новостройки для сдачи в длительную аренду победил Ростов-на-Дону, его индекс составил 75,49, опередив и Новосибирск.

В Ростове-на-Дону средняя цена квартиры оценивается в 8,4 млн рублей, а ставка аренды — 30 тыс. рублей в месяц.

Также в Топ-10 по  вложениям в новостройки попали Калининград (69,22) и Волгоград (66,46).  Опять же в рейтинге нет Москвы, а в Петербурге  индекс составил 65,51%, потенциальная доходность — 3,53%.

Ранее Topnews писал, что ЦБ заявили, что шокированы ценами на жильё в Москве, которые достигают до 1,9 млн за квадрат.