Премьер принял важнейшее решение — человейников больше не будет

Наконец то Правительством РФ принято долгожданное решение, которое позволит нашей стране избавиться от весьма существенной проблемы. Речь идет о запрете на строительство домов с несчетным количеством этажей, которые в народе получили название «человейники». На протяжении последних 5 лет, мода на застраивание нашей страны многоэтажными домами, которые не только уродовали целые города, но и значительно ухудшали жилищные условия людей, приобрела поистине катастрофический характер.

И ведь действительно, вместо кажущейся на первый взгляд полезности многоэтажного строительства, вместо улучшения жилищных условий, россияне получают массу проблем, что бы там не пытались рассказать застройщики и чиновники лоббирующие их интересы.

Первая проблема состоит в том, что власть активно подталкивает граждан к приобретению жилья. По сути большая часть проданных квадратных метров, куплена людьми которые не могут себе их позволить. Вот о чем говорят официальные данные — стоимость квадратного метра квартиры в номинальном выражении за последние несколько лет в среднем по России взлетела на 100%. Безусловно, это именно среднее значение. Глупо сравнивать стоимость жилья в Краснодарском крае, со стоимостью квадратных метров в Башкирии. В первом случае рост перевалил за 100%, а во втором максимум достиг 50%. Но как бы там ни было, давайте обратимся к доходам. Увеличились они у граждан хотя бы на 50% за последние несколько лет? Если у кого-то и да, то это единицы, большая же часть населения ростом зарплат похвастаться не может. А это говорит о чем? А это говорит о том, что даже при существовании программы льготной ипотеки, доступность жилья упала.

Фото: stranabolgariya.ru

Идем дальше. В связи с резким повышением стоимости квадратных метров, логично снизилась средняя площадь квартир в новостройках. По результатам 2022 года средняя площадь по стране во вновь возводимых домах составила жалкие 45м2. Проще говоря, сегодня граждане вынуждено приобретают эти квадраты за те же деньги, за которые три года назад могли купить квартиры площадью 70-80 м2. А каком улучшении жилищных условий можно здесь говорить?

Ну и безусловно, одной их главных проблем является то, что все эти 30-40 этажные дома, не могут в принципе являться комфортным жильем ни в средней ни в долгосрочной перспективе. Да, в качестве места, где можно «перекантоваться», такие квартиры могут подойти, но для постоянного места жительства, где дворы кишат толпами людей, где каждый день начинается и заканчивается проблемами с парковками авто, конечно нет. Даже психически устойчивый человек может в какой-то момент сломаться. Как результат, ухудшается морально-психологическое состояние людей, а апатия и безразличие становится нормой.

По сути россияне, желающие приобрести жильё, сегодня лишены выбора. Все что им может предложить застройщик, это квартиру в человейнике. Так что рассказывать о том, что спрос на квартиры в 40-этажных домах, это «такой сегодня рынок», не стоит. «Рынок» человейников, это искусственный рынок, созданный исключительно для обогащения крупного строительного бизнеса, а гражданин в данном случае, это просто марионетка, поставленная в безвыходное положение.

Честно говоря, с точки зрения нормального человека, столь массовое возведение многоэтажных домов, просто не поддается объяснению. Понятно, что в данном случае речь не идет о крупных мегаполисах, там возведение человейников частично можно объяснить, хотя честно говоря лучше бы развивали пригороды. Но когда начинают застраиваться многоэтажками города с населением до 500 тысяч человек становится непонятно зачем это делать в принципе? Кто много путешествует по России, наверняка видел эту удручающую картину, окраины города застроены многоэтажками, а вокруг бескрайние поля. Казалось бы, какие огромные территории, которые можно застраивать малоэтажными домами, но нет, этого не происходит.

Фото: nakvartire.com

Но это у простого человека вызывает непонимание, так как он смотрит на эту ситуацию со своей колокольни. А вот у бизнеса она своя, и если смотреть на эту ситуацию с точки зрения заработка, то все становится логично. Льготная ипотека привела к ажиотажному спросу, застройщикам куда дешевле строить инфраструктуру под несколько 30-50-этажных домов, цены можно взвинчивать, что в результате ведет к получению сверхприбыли.

Впрочем, ругать застройщиков за их жадность пожалуй тоже не стоит. Девелоперы работают в условиях, которые им создало само государство. А извлечь максимальную прибыль, это задача любого бизнеса. Поэтому ноги у этой проблемы растут прежде всего из профильных министерств и ведомств.

Но наконец существующая проблема была признанна правительством, и уже разработаны и приняты все необходимые решения по её устранению. Кстати несмотря на то, что в этом направлении были допущены серьезные промахи, следует признать, что в правительстве их вовремя заметили и принялись исправлять. И то что это сделано довольно своевременно, трудно поспорить. Следует отметить, что массовая застройка человейниками началась не так давно, аккурат с 2020 года, после принятия программы льготной ипотеки. Раньше конечно тоже взводили многоэтажки, но, во-первых, по большей части это было 10-20 этажей, а во-вторых таких масштабов никогда прежде не было.

Фото: vsrap.ru

В общем можно сказать, что на каком-то этапе проблема хоть и появилась, но она на неё вовремя обратили внимание. Уже прямо сейчас принимаются новые решения, способные кардинально изменят жилищную политику в нашей стране. Так, премьером Мишустиным, было дано поручение до 1 декабря оформить предложения по выработке новых решений направленных на поддержание индивидуального жилищного строительства:

«Минстрою, Минфину, Минэкономразвития, Минтрансу и Минпромторгу совместно с «Дом.РФ» к 1 декабря 2023 года необходимо представить предложения по доработке инициативы социально-экономического развития «Мой частный дом», предусмотрев при этом дополнительные меры поддержки ИЖС. В рамках регулирования градостроительной деятельности Минстрою, Минэкономразвития, Минтрансу, совместно с заинтересованными органами власти организовать работу по пересмотру имеющихся региональных нормативов градостроительного проектирования. Основная цель – приведение таких нормативов в соответствие с уровнем потребности населения в социальной и транспортной инфраструктуре. Срок выполнения поставленной задачи — 1 марта 2024 года»

При этом реализация программ поддержки индивидуального жилищного строительства, планируется на ближайшие 3 года, и соответственно исходя из планов на ближайшую трехлетку, был заранее предусмотрен необходимый бюджет. В дальнейшем эту программу планируется продлевать и актуализировать.

В двух словах, о чем идете речь. Государство, стимулируя предоставлением льготной ипотекой строительство многоэтажек, по факту не оставили гражданам выбора. Возводить индивидуальное жилье, сегодня мало кто может себе позволить, и в первую очередь из-за того, что технические нормативы ИЖС довольно сильно зарегулированы. Так например на него не распространяются льготные программы, а построенный «под ключ» дом найти очень тяжело.

Сегодня правительство, возглавляемое Михаилом Мишустиным, все условия действующие на покупку квартиры в новостройке, распространяет и на частные дома. По сути создается рынок ИЖС, в котором смогут принять участие как девелоперы, так и банки, которые предоставляют ипотеку.

Фото: heaclub.ru

Если говорить об ипотечных программах, то стоит напомнить, что льготная ипотека начала действовать лишь в прошлом году. Однако результат уже впечатляет. Если взглянуть на официальную статистику, то можно увидеть, что в 2021 году под ИЖС было выдано чуть более 10 тысяч кредитов, то за 2022 год таких кредитов было выдано уже около 33 тысяч. Что касается текущего года, то только за первое полугодие банки отчитались о выдаче более чем 37 тысяч ипотечных кредитов. Оптимистичные прогнозы свидетельствуют о том, что эта цифра может вырасти до 150 тысяч ежегодно! Эксперты прогнозируют, что при помощи ипотеки в России будет возводиться каждый второй частный дом.

Ну, а теперь, несколько слов о социологических опросах, имеющихся в распоряжении профильных министерств и ведомств. Из них следует, что из 35,2 млн семей, проживающих в настоящее время в квартирах, 19,7 млн семей (т.е. больше половины) мечтают переехать в свой частный дом. Но не делают этого по одной банальной причине — на сегодняшний день просто нет такой возможности. И вот предоставлением такой возможности, правительство сегодня и озадачилось. Глава Министерства строительства и ЖКХ Ирек Файзулин, полностью поддерживает эти инициативы, и сегодня принимает всевозможные меры для развития ИЖС и изменения вектора пространственного развития России.

Ирек Файзулин. Фото: kp.ru

Что хочется сказать в заключении. Развитие ИЖС и уход от такой уродливой формы застройки, как строительство человейников, это прежде всего возможность на самом деле улучшить свои жилищные условия. А улучшение жилищных условий, это улучшение демографии. Согласитесь, воспитывать ребенка на 45 м2, это еще то удовольствие. Зачем стеснять себя и ограничивать, когда в нашей стране огромные территории позволяющие обеспечить граждан такой жилой площадью, которая ей необходима. А, ведь, как следует из данных соц опросов, именно нехватка жилой площади является одним из главных сдерживающих факторов, для появления семей с двумя и более детьми.

Поэтому было бы неплохо если переход от строительства человейников к ИЖС, сопровождался бы какими нибудь стимулирующими социальными программами. Например, списание какой-то части ипотеки за каждого вновь рожденного ребенка. Тогда и проблема бы с демографией постепенно стала выправляться, и люди бы начали жить в человеческих условиях