Ожидаемые ставки по ипотеке осенью 2025 года

Осенью 2025 года рынок ипотечного кредитования ожидают значительные изменения, связанные прежде всего с прогнозируемым снижением ключевой ставки Банка России. По мнению экспертов, это окажет существенное влияние на стоимость заимствований для покупки недвижимости.

Средние ставки по ипотечным кредитам на вторичное жилье могут снизиться до 20–23% годовых уже этой осенью. Такое снижение станет возможным, если Банк России на заседании 12 сентября примет решение о снижении ключевой ставки до 16–17%.

Аналитики прогнозируют, что снижение ключевой ставки будет продолжаться и в дальнейшем. К концу 2025 года ожидается ее снижение до 14%, а к началу 2026 года — до 12–13% годовых . Это будет способствовать дальнейшему снижению ипотечных ставок.

На рынке новостроек ситуация может развиваться несколько иначе. Эксперты отмечают, что снижение ключевой ставки окажет положительное влияние и на этот сегмент, поскольку улучшит условия как для ипотечного кредитования, так и для проектного финансирования.

Важным фактором станет рост спроса на жилье. По оценкам экспертов, осенью можно ожидать увеличения спроса на 5–7%, что в свою очередь может привести к определенному росту цен на недвижимость.

Следует учитывать, что даже при снижении ставок они останутся достаточно высокими по историческим меркам. Это будет сдерживать более активный рост спроса, наряду с высокими ценами на жилье и возможным ужесточением требований к заемщикам со стороны банков.

Осенью 2025 года продолжится тенденция роста доли рыночных ипотечных программ в общем объеме выдач, что связано с относительно меньшей стоимостью вторичного жилья по сравнению с новостройками.

Ожидается, что во второй половине 2025 года объем ипотечных выдач может достичь 1,9–2 трлн рублей, а количество выданных кредитов — 450–500 тысяч единиц. Рост ипотечного портфеля по итогам всего 2025 года прогнозируется на уровне около 5%.

Для получения наиболее выгодных условий по ипотеке осенью 2025 года потенциальным заемщикам следует рассмотреть возможность участия в различных льготных программах, таких как семейная ипотека, а также внимательно следить за изменениями ключевой ставки Банка России.