Москвичи продают квартиры в центре и переезжают в спальники ради безбедной жизни

Жилищный дауншифтинг: как разница в цене заменяет зарплату на годы вперед

Схема, о которой говорят риелторы, до неприличия проста. Продал дорогую квартиру в центре, купил дешёвую на окраине, а разницу положил в карман. И вот уже не надо ходить в офис по утрам. Вопрос лишь в том, насколько надолго хватит этой «подушки».

О новом тренде рассказал телеграм-канал Baza. Авторы называют это «жилищным дауншифтингом». Суть в том, что собственник сознательно меняет престижное жильё на скромное, а вырученную разницу тратит на жизнь. Звучит как авантюра, но цифры говорят сами за себя.

Возьмём конкретный пример. Квартира в 60 квадратов в центре Москвы уходит за 50–60 млн рублей. Взамен человек покупает жильё в спальном районе за 15–25 млн. Остаётся 25–45 млн. Эти деньги и становятся тем самым запасом, на котором можно существовать без работы.

Когда средства подходят к концу, схема повторяется. Квартира на окраине продаётся, и человек переезжает уже за МКАД. Цены там ещё ниже, а разница снова оседает в кармане. Такой вот бесконечный цикл, который позволяет не работать годами.

Цифры, которые объясняют всё

Риелторы подтверждают: выгода реальная, а не теоретическая. За первые полгода средняя цена квартиры на Якиманке в ЦАО составила порядка 89,4 млн рублей. Для сравнения, самое дешёвое жильё в Зеленограде, который находится в 37 км к северо-западу от центра, оценивается примерно в 9,6 млн. Разница — почти в девять раз.

Получается, что даже после покупки жилья на окраине у продавца остаётся внушительная сумма. По оценкам экспертов, таких «кочевников» хватает на пять, а то и на пятнадцать лет безбедной жизни. Всё зависит от аппетитов и первоначальной стоимости квартиры.

И вот тут самое интересное. Тренд набирает обороты именно сейчас, когда ипотечные ставки кусаются, а цены на недвижимость в центре продолжают расти. Продать дорого, купить дёшево — для многих это выглядит как единственный способ вздохнуть свободно.

Правда, есть нюанс. Через несколько лет, когда деньги закончатся, встанет вопрос: а что дальше? Возвращаться в центр будет уже сложно — цены-то не стоят на месте. Да и за МКАД квартиры тоже дешевеют не бесконечно.

Пока же схема работает. И судя по активности на рынке, желающих попробовать становится больше. Остаётся только гадать, не столкнёмся ли мы через пару лет с волной обратных переездов, когда «подушки безопасности» иссякнут.