Дарение жилья: потенциальные риски и способы защиты
Дарение жилой недвижимости, хотя и может быть жестом доброты и щедрости, сопряжено и с потенциальными рисками. Ведущий юрист Ирина Сивакова предупреждает о серьезных последствиях, которые могут иметь место при несоблюдении определенных условий при совершении таких сделок.
Основания для признания дарения недействительным
Одно из главных опасений заключается в том, что дарение может быть признано недействительным в суде. Это может произойти, если:
Даритель не находился в ясном уме: Психическое состояние дарителя во время заключения сделки является критически важным. Если даритель находился под влиянием алкоголя или наркотиков, имел психические заболевания или страдал от деменции, сделка может быть оспорена.
Скрытые обязательства или психические расстройства: Дарение может быть признано недействительным, если даритель несет перед одаряемым какие-либо скрытые обязательства или имеет в анамнезе психические расстройства, которые могли повлиять на его решение.
Фактическая продажа недвижимости: Если имущество, представленное как подарок, фактически было продано, а не подарено, такая сделка будет считаться недействительной.
Последствия признания дарения недействительным
Если дарение признается недействительным, у одаряемого возникает обязанность вернуть имущество дарителю. Это может иметь серьезные финансовые и эмоциональные последствия для обеих сторон.
Защита от возможных рисков
Для минимизации рисков и защиты интересов как дарителя, так и одаряемого при совершении дарения рекомендуется:
Обеспечить трезвость и ясность ума дарителя: Даритель должен быть в полном сознании и понимать последствия своего решения.
Пройти медицинское обследование: Если возникают какие-либо сомнения относительно психического здоровья дарителя, целесообразно провести медицинское обследование.
Использование юридической помощи: Составление договора дарения следует поручить опытному юристу, который учтет все юридические аспекты и защитит интересы обеих сторон.
Указание реальных условий сделки: Договор должен четко отражать все условия сделки, включая отсутствие каких-либо скрытых обязательств или денежного вознаграждения.
Заранее оповещать членов семьи: Сообщив членам семьи о намерении совершить дарение, можно снизить риск будущих споров или оспаривания сделки.
Дополнительные меры защиты
Помимо вышеперечисленных мер защиты, в некоторых случаях могут быть предприняты дополнительные шаги:
Уведомление кредиторов: Если даритель имеет значительные долги, рекомендуется уведомить кредиторов о предстоящем дарении.
Завещание: Включение пункта о дарении в завещание может помочь предотвратить оспаривание сделки после смерти дарителя.
Дарение жилья является серьезным шагом, который следует совершать с осторожностью. Понимая риски, связанные с такими сделками, и принимая необходимые меры защиты, можно снизить вероятность возникновения проблем в будущем и сохранить как любовь, так и материальные блага в своей семье.