Цены не повод для радости: почему падает стоимость вторичного жилья в России
Цены не повод для радости: почему падает стоимость вторичного жилья в РоссииВчера
В августе 2024 года в городах-миллионниках существенно снизились цены на готовое жилье. Директор федеральной риэлтерской компании «Этажи» в Краснодаре Вадим Камалов разобрался с причиной совместно с редакцией АБН24.
По мнению эксперта, основная причина роста средней стоимости квадрата на вторичном рынке связана с отменой льготной ипотеки и государственной поддержки по новостройкам.
«Как мы помним, 1 июля отменили льготную ипотеку. Соответственно, ставка на нее увеличилась и ипотечный платеж стал в разы больше. Желающих покупать недвижимость стало кратно меньше. Раньше, когда был небольшой платеж, можно было платить и за аренду и за ипотеку, сейчас же ситуация другая», — пояснил эксперт.
Примечательно, что изменения в цене глобально претерпевают вторичные жилые помещения. Это связано с тем, что приобретение новостройки стало невыгодным по сравнению с вторичным жильем.
«Поднялся спрос на аренду и вторичку. Снизился спрос на новостройки. Из-за того, что приобретать ее крайне невыгодно, мы видим завуалированное снижение цены в виде скидок и акций», — прокомментировал спикер.
Несмотря на то, что в городах-миллионниках стоимость на вторичное жилье снизилась, в Москве цены поднялись. Спикер связывает это с большим подъемом промышленного производства.
«В экономику государством было инвестировано большое количество денег. В связи с этим в Москве огромный подъем промышленного производства. Логично, что раз стало больше финансов, увеличилось и количество бизнесменов. Они, как правило, вкладываются в недвижимость. Сейчас нет возможности инвестировать в недвижимость заграницей, поэтому эпицентром стала Москва. Отсюда и рост цен», — дополнил директор.
Прогнозируется стабилизация ситуации и рынка, однако, временные рамки не обозначены.