Жилье не стало ловушкой: как россиянам перейти с рассрочки на семейную ипотеку
data-testid=»article-title» class=»content—article-render__title-1g» itemProp=»headline»>Жилье не стало ловушкой: как россиянам перейти с рассрочки на семейную ипотеку4 минутыВчераВчера
Переход с рассрочки на семейную ипотеку может стать выходом для молодых семей. Однако этот процесс необходимо завершить раньше, чем дом будет сдан в эксплуатацию. О причинах такого оформления документов специально для АБН24 рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.
Сейчас многие люди оформляют рассрочку с расчетом на то, что в будущем смогут перейти на семейную ипотеку. Это касается бездетных россиян или тех, кто хочет отложить переход, поскольку некоторые банки до сих пор взимают за это комиссию.
«Есть прецеденты, когда заемщики еще не получили одобрение на ипотеку. В любом случае, суть остается одной: люди входят в рассрочку, а затем планируют оформить семейную ипотеку. Недавно появилась информация о том, что переход на семейную ипотеку возможен только до ввода дома в эксплуатацию. Многие полагают, что можно оформить ипотеку до подписания акта приема-передачи, но после ввода дома в эксплуатацию он официально становится вторичным жильем. В такой ситуации невозможно заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия, а значит, и перейти с рассрочки на ипотеку», — пояснила спикер.
Эксперт обратила внимание, чтобы дольщики внимательно следили за сроками ввода дома в эксплуатацию. Застройщики не всегда придерживаются заявленных сроков. Некоторые могут завершить процесс на несколько месяцев, а иногда и на полгода раньше запланированного. Это может повлиять на финансовые расчеты дольщика, поэтому важно не упустить этот момент.
Фото: freepik.com Фото: freepik.com
Вопрос доступности жилья напрямую связан не только с возможностью оформления ипотеки, но и с общей ситуацией на строительном рынке. Минстрой РФ рассматривает меры поддержки для застройщиков, включая отсрочку ограничения на субсидированную ипотеку и налоговые льготы. Эти решения могут повлиять как на ценовую политику девелоперов, так и на условия приобретения жилья дольщиками, в том числе и теми, кто рассчитывает на семейную ипотеку.
«Пока эти изменения не вступили в силу. Одним из предложенных Минстроем решений является продление возможности использования субсидированных ипотечных программ. На практике это может дать застройщикам больше времени на корректировку ценовой политики, а покупателям – возможность приобрести жилье на более выгодных условиях. Однако важно понимать, что застройщики платят банкам комиссию за снижение ставки, что в свою очередь отражается на стоимости жилья», — добавила риелтор.
Но возможно и такое, что цены на квартиры из-за таких субсидий останутся завышенными. Тогда выгода для покупателей может быть сомнительной, отметила Семко. В таком случае жилье останется доступным только для тех, кому оно необходимо срочно, даже по высоким ставкам.
«Еще одна мера – налоговые льготы для застройщиков. Вопрос в том, насколько эти льготы смогут реально повлиять на конечную стоимость жилья. Если обязательства по налогам просто отсрочат, это не приведет к снижению цен, а лишь временно облегчит нагрузку на девелоперов», — подчеркнула Семко.
Фото: unsplash.com Фото: unsplash.com
Если крупные застройщики смогут выиграть от льгот и продления субсидирования ипотеки, ситуация с подрядчиками остается сложной. Они не имеют доступа к льготному кредитованию и работают в условиях высокой стоимости заемных средств.
«При этом подрядчики несут основные расходы на строительство, включая закупку материалов, монтаж коммуникаций, установку лифтов и отделку. Рост цен на стройматериалы и кредиты на уровне 30-40% делает выполнение обязательств для них все более затруднительным. Например, если в проекте стоимость лифтов закладывалась три года назад, то сегодня они могут стоить на 30% дороже, а дополнительные расходы подрядчики вынуждены покрывать за свой счет», — отметила собеседник агентства.
Если подрядные организации начнут массово отказываться от выполнения работ из-за финансовых проблем, это приведет к задержкам строительства и невозможности сдачи домов в срок. В итоге пострадают и застройщики, и дольщики, ожидающие свои квартиры.
Фото: unsplash.com Фото: unsplash.com
«Сейчас покупка жилья возможна либо по семейной ипотеке, либо по ставке около 28%, что делает рынок недвижимости менее доступным для большинства россиян. При этом банки ужесточают условия кредитования, уменьшая одобряемые суммы и снижая доступность даже льготных программ. На фоне этого обсуждается идея «ипотечного зачатия», предполагающей льготные условия кредитования с обязательством рождения ребенка. Однако механизм реализации такого подхода вызывает сомнения: что делать заемщикам, если они не смогут выполнить это требование? Останется ли льготная ставка, или государство потребует компенсации ранее субсидированной процентной ставки?», — поделилась специалист.
Пока меры поддержки застройщиков остаются на стадии обсуждения, однако без учета интересов подрядчиков риски остановки строительства могут вырасти. Сектор строительства связан со множеством смежных отраслей, и его кризис может повлечь за собой серьезные экономические последствия. Будут ли предложенные меры действительно эффективными и приведут ли к снижению цен на жилье – покажет время. Однако очевидно одно: рынок новостроек нуждается в комплексной поддержке, чтобы сохранить баланс между интересами застройщиков, подрядчиков и покупателей.