Россияне массово отказываются от квартир-студий в пользу изолированных комнат

Стены возвращаются: почему открытые планировки превратились в пространство компромиссов

Рынок жилья в России фиксирует смену предпочтений: доля студий в структуре спроса снижается. Ещё десятилетие назад студия считалась воплощением современной мечты — дешевле «однушки», светлее «хрущёвки», идеальна для молодого старта. Застройщики штамповали «евроформат» сотнями тысяч, риелторы называли такие квартиры самым ликвидным товаром. Теперь всё иначе.

Дизайнер интерьера и архитектор Мария Боровская в интервью радио Sputnik объяснила, почему открытые планировки уступают место классическим решениям. Запрос на приватность и комфорт вытеснил моду на единый квадрат, где всё смешано. И дело не только в эстетике.

Иллюзия простора разбилась о быт

На этапе покупки студия выглядит просторной. Свет, воздух, ничего лишнего. Но реальная жизнь вносит коррективы, и довольно жёсткие. Запахи от готовки моментально пропитывают весь дом — от постельного белья до одежды в шкафу. Шум работающего телевизора не даёт уснуть, если кто-то из домочадцев решил посмотреть фильм допоздна. А уединиться, когда в квартире живут двое, банально негде.

«Студия оказалась не столько свободным пространством, сколько пространством компромиссов», — отметила Боровская.

Как отмечает Боровская, отсутствие границ между зонами затрудняет переключение между задачами. Человек не может переключиться: рабочий ноутбук стоит там же, где обеденный стол, а кровать — в двух метрах от рабочего места.

Удалёнка поставила крест на романтике

Пандемия и последовавший за ней бум удалённой работы окончательно разрушили образ студии как идеального жилья. Когда весь день проходит в одной комнате — совещания, приготовление еды, сон, отдых — открытое пространство превращается в клетку. Работать, спать, готовить в одном и том же квадрате оказалось психологически тяжело.

Человеку понадобилось зонирование не только ради удобства. Речь о ментальном здоровье. Нужен кабинет, где можно закрыть дверь и отключиться от быта. Нужна спальня, в которую не доносится запах жареного лука. Нужна граница между «работой» и «домом», пусть даже символическая — стена.

По данным риелторов, доля запросов на изолированные комнаты выросла; девелоперы уже меняют проекты. Студии, которые ещё недавно считались самым ходовым товаром, всё чаще остаются на витринах.

«Современный покупатель ищет не квадратные метры, а сценарий жизни, — пояснила архитектор. — И в этом сценарии всё больше места занимает личное пространство, которое невозможно организовать в студии». По её словам, тренд на возвращение перегородок будет усиливаться по мере того, как на рынок выходит поколение, пережившее локдауны и понявшее ценность отдельной комнаты.