Власти Стамбула утвердили снос более четырех тысяч построек вдоль Босфора

С видом на пролив, но без документов: что ждет элитную недвижимость Стамбула

Управление градостроительства Босфора, подчиненное мэрии Стамбула, подготовило список из 4141 объекта. Все они расположены в четырех районах — Сарыер, Бешикташ, Ускюдар и Бейкоз. Это самые дорогие и престижные места города, где средняя стоимость квадратного метра достигает 200 тысяч лир (по данным агентства недвижимости Zingat).

Под снос идут не ветхие лачуги и не трущобы, а вполне добротные здания и пристройки. Проблема у них одна — юридическая. Часть построек возвели на участках с нарушениями, другие вообще без разрешений, третьи — с несоблюдением градостроительных норм.

Больше всего предписаний получил Сарыер. Почти две тысячи строений — 1982, если быть точным — в этом районе признаны незаконными. Среди них есть объекты, принадлежащие известным общественным деятелям. Кому именно — в документах не уточняется.

Процедура сноса пока не началась. Чиновники еще не выбрали подрядчика. Тендер завершится 22 сентября, и только после этого демонтаж начнется.

Новость о сносе совпала по времени с другим решением властей. Президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган 4 сентября подписал документ, разрешающий передачу в частное управление двух мостов через Босфор и десяти автомагистралей. Срок концессии — 30 лет. Связь между событиями официально не подтверждена.

В министерстве финансов и казначейства Турции поспешили успокоить общественность. Продавать мосты и дороги государство не собирается. Речь идет только о передаче в управление частным компаниям на определенный срок. Но даже это вызвало бурную реакцию в турецком обществе.

Если мосты уйдут в частные руки, инвесторы наверняка захотят видеть вокруг них ухоженную территорию. Самострой на берегах пролива этому мешает.

Что будет с владельцами сносимых объектов? По турецкому законодательству, компенсация за незаконные постройки не предусмотрена. Владельцы могут оспорить решение в суде, но практика показывает — шансов выиграть у государства мало.

Для рынка недвижимости Стамбула это решение станет серьезным потрясением. Речь идет не о паре домов, а о тысячах объектов. Многие из них сдаются в аренду за серьезные деньги. После сноса предложение на рынке элитного жилья заметно сократится, что неминуемо подтолкнет цены вверх.

Эксперты уже подсчитывают убытки. Точную сумму назвать сложно, но речь идет о миллиардах лир. Впрочем, для турецкой казны это может оказаться выгодной сделкой. Освободившиеся участки на берегу Босфора, по оценкам риелторов, будут выставлены на торги. Земля здесь стоит дороже золота.

«Город наконец-то наводит порядок в прибрежной зоне. Многие годы берега Босфора застраивались хаотично, без всякой системы. Теперь у нас появился шанс вернуть проливу его исторический облик», — сообщил представитель управления градостроительства Босфора.

Пока неясно, как быстро пройдет процедура сноса. Демонтаж тысяч зданий — дело небыстрое. Но направление задано четко: Босфор должен освободиться от незаконных построек. И судя по решительности стамбульских властей, останавливаться они не намерены.