«Мера несоциальной справедливости». В Уфе ближе к финалу суд над крупнейшим застройщиком

data-testid=»article-title» class=»content—article-render__title-1g content—article-render__withIcons-3E» itemProp=»headline»>«Мера несоциальной справедливости». В Уфе ближе к финалу суд над крупнейшим застройщикомСегодняСегодня129 мин Фото Пруфы.рф Фото Пруфы.рф

Про уголовное дело с обманутыми инвесторами ООО «НФСК» мы пишем уже больше года. Тут дело не только в количестве обманутых людей, известных фамилий или сумме ущерба. В этом смысле вообще ничего выдающегося даже по уфимским меркам в деле нет. Само дело в отношении Ильдара Мукаева, который сам пострадал от действий ООО «НФСК», мягко говоря, удивляет, абсурдом, палками и субстанцией, элементарной человеческой подлостью. Но, самое главное, выражает формулу «наказание невиновных и поощрение непричастных».

Мы анализируем показания сторон, свидетелей и потерпевших на различных стадиях, поэтому приводим здесь общий анализ. Это специфический текст. Неискушенный читатель может проходить мимо, а вот строителей, бизнесменов, юристов и просто пытливым умом приглашаем к прочтению в первую очередь.

Справка.

Советский районный суд Уфы рассматривает уголовное дело в отношении руководителя ООО «НФСК» Владимира Безрукова и владельца ООО СП «Инициатива» Ильдара Мукаева. Они якобы совместно обманули группу инвесторов жилищного строительства ООО «НФСК». Однако фабула дела на самом деле весьма простая. ООО «НФСК» (Безруков) была генеральным подрядчиком у застройщика «Инициатива» (Мукаев) на строительстве жилищного комплекса по ул. Дж.Киекбаева лит.6 (дома сдан и принят в эксплуатацию). Летом 2018 года в силу нижеуказанных причин застройщик разорвал отношения с генеральным подрядчиком. Однако выяснилось, что к тому моменту генподрядчик, используя схему расчетов с заказчиком, осуществлял незаконную схему продажу квартир в строящемся доме, в том числе «двойные продажи». При этом НФСК тогда кинуло не только инвесторов по дому на лит.6 на ул. Дж. Киекбаева, но и своих старых клиентов с несуществующего объекта на ул. Подводника Радионова. Свои квартиры не получило более 20 вкладчиков. За это ранее руководитель и единственный в живых владелец ООО «НФСК» Владимир Безруков был даже осужден в первой инстанции. Это есть реальная и простая суть данной истории, которая на сегодняшний день выросла до сложного и запутанного дела.

В результате уголовного процесса Безруков получил условный срок, оказался гол как сокол, а потерпевшие инвесторы в результате гражданских судов оказались ни с чем. Включилась «протестная сирена про обманутых дольщиков, а силовики мышей не ловят». С Безрукова взять нечего, то совпали интересы правоохранительных органов, которые «решают социальные задачи», потерпевших инвесторов и реальных схематозников из НФСК. А давайте спросим с Ильдара Мукаева, у которого есть, что взять и который за свою репутацию строителя, до этого безупречную, действительно трясется! В итоге при повторном рассмотрении дела в отношении руководства НФСК подсудимым стал и Ильдар Мукаев, который сам по сути потерпевший.

Ранее мы уже много и подробно разбирали различные детали и аспекты данного дела. Например, нам удалось добиться понимания, что в данном деле нет никаких обманутых дольщиков, и никаких «острых социальных задач» следствие не решало. Есть инвесторы в жилищное строительство. То есть лица, которые осознавали свои предпринимательские риски при вкладах. Самая активная и агрессивная часть таких инвесторов, как выяснилось, являлась профессиональными риелторами, то есть была рискнувшей стороной, которая не может быть обманутой. Именно эта группа пытается фокусировать обвинение на Ильдаре Мукаеве, присутствует на каждом заседании суда, оказывает давление на стороны и сам суд.

СП «Инициатива» и Ильдар Мукаев никаких отношений с данными инвесторами «НФСК» не имел. В деле нет ни единого документа, который бы даже отдалено намекал, что инвесторов обманула «Инициатива», а не ООО «НФСК». Любое преступление подразумевает мотив. Если мотивы Владимира Безрукова были очевидными, то у Мукаева мотивов просто не было. Денег с пострадавших он не получил, его квартиры были незаконно проданы НФСК. Не было никакого резона лезть в авантюру застройщику с более чем тридцатилетней безупречной репутацией, который не обманул ни одного дольщика.

Но в ходе доследствия и второго судебного процесса возникла версия, что Мукаев был в сговоре с Владимиром Безруковым и вообще кинул сначала НФСК как партнера, а через генподрядчика и всех потерпевших.

Вот тут обозначим реперные точки, которые важны для понимания данного уголовного дела. В 2016 году СП «Инициатива» начинает проект по строительству лит. 6 на Дж. Киекбаева. В качестве генерального подрядчика приглашается ООО «НФСК», с которым ранее был позитивный опыт. НФСК должно было начать свою стройку за свой счет, а на каждом промежуточном этапе застройщик в лице «Инициативы» должен был расплачиваться квартирами. Стоимость договора строительства между застройщиком и генподрядчиком составила закрытую сумму в 170 млн рублей. При этом по всем показаниям свидетелей у НФСК якобы имелись 70 млн рублей для старта работ. И стройка началась. Должна была она завершиться к 31 декабря 2017 года.

Согласно договору, НФСК как генподрядчик должно было после исполнения всех своих обязательств и завершения строительства получить около 60% квартир в данном доме. Но стройка – дело затратное. Право на первые квартиры застройщик подрядчику начала отдавать едва ли не со свай фундамента в качестве. Это также подтверждается материалами дела. Но передать право одно, но по договору подрядчик имел право их продавать только по праву переуступки и через договоры долевого участия (ДДУ) при завершении работ.

В этот момент выяснилось, что у ООО «НФСК» объявилась целая масса ранее обманутых инвесторов с улицы подводника Родионова. Владимир Безруков своим старым вкладчикам пообещал рассчитаться квартирами с Киекбаева и подписал с ними новые незаконные договора инвестирования.

Начала расти пирамида. НФСК вроде бы возводило дом, СП «Инициатива» по ранее оговоренной «шахматке» передавала генподрядчику квартиры, но денег не хватало. Подрядчик втягивался в воронку, тем более часть квартир уходила не за живые деньги, а по старым убыткам и долгам на Радионова. Начали продаваться непостроенные квартиры, которые по «шахматке» даже не должны были принадлежать НФСК. Тут в качестве примера приведем показания всех представителей ООО «НФСК», которые во время допросов на стадии следствия и суда сообщили, что они по продали 34 квартиры. По 12 из них деньги не были получены, потому ушли в счет старых долгов НФСК перед инвесторами на ул. подводника Родионова. И тут же в показаниях всех свидетелей говорится, что по «шахматке» от застройщика «Инициатива» генподрядчику ООО «НФСК» были переданы права на 30 квартир. То есть, мы имеет тут два факта – пирамиды и того, что минимум четыре квартиры, на которые НФСК не имело никаких даже потенциальных прав, Безруков типа продал.

К обещанным срокам, к концу 2017 года, дом на Киекбаева не был достроен. Безруков просит Мукаева продлиться до июля 2018 года. При этом инвесторы НФСК начинают уже обращаться в СП «Инициатива», так как узнают, что именно эта компания является застройщиком дома. Застройщик отвечает, что никаких инвестиционных соглашений не заключает, а работает в рамках законодательства о долевом строительстве. После этого застройщик с начала 2018 года начинает запрашивать партнера, а что он там мутит?

Про «мутки». Еще на стадии строительства силами НФСК по соседству с площадкой появляется вагончик с надписью с офиса продаж НФСК. Сидит там риелтор, некий Руслан Исмагилов со своей супругой, который подыщут около 20 клиентов для НФСК. В своих показаниях Исмагилов будет потом упорно доказывать, что вообще мало отношений имел с НФСК, это был чисто аутсортинг по подбору клиентов. Сути схем НФСК он якобы не знал, хотя признался, что непонятные «договоры инвестирования» его смущали.

Если честно, после изучения материалов дела возникает мысль, что на скамье подсудимых сидят не те люди, и скамья должна быть длиннее. В первую очередь это касается господина Исмагилова. Он под 2% от стоимости квартир в схему НФСК завел 20 клиентов. По его показаниям, семь из них потом оформили нормальные ДДУ и получили квартиры. То есть, около 13 остались ни с чем? Еще раз. Из 34 квартир, «проданных» НФСК 20? После этого вы, как нам хотите доказать свою непричастность и сговор?!

И вот эту «непричастность и сговор» почему-то следствие не увидело. Чувак продал большую часть квартир, но только свидетель. Все потерпевшие рассказали, что хотели приобрести квартиры именно через «вагончик Исмагилова». Дальше — больше. Этот же самый Исмагилов успел провернуть по дому собственные сделки. Купил несуществующую квартиру маме, продал и прибрел реальную на ул. Дмитриева. Что-то теще купил. Сам купил себе и тут же перепродал семейству Гумеровых. Кстати, Гумеровы адекватно, через все судебные инстанции, пошли возвращать свои вклады именно у ООО «НФСК». В общем, это первый человек, статусу которого в качестве свидетеля я очень удивлен. Но Исмагилов не единственный.

В ООО «НФСК» заместителем директора по правовым вопросам работал Руслан Биккинин. У него очень много показаний, часть повторяется, и читать их очень сложно. Но главный юрист НФСК признается, что договоры с инвесторами по жилищному строительству были незаконными. Он якобы все это озвучивал директору Безрукову, но тем не менее подписывал. Самое странное, что именно в показаниях Биккинина мы увидим наиболее полную попытку обоснования обвинить во всем застройщика «Инициатива». Сразу же скажем, несостоятельную. По всем актам застройщик вовремя оплачивал все работы НФСК. Вот этот момент зафиксируем. У нас есть уже второй человек, который точно понимал незаконность ситуации, но продолжал работать в схеме.

Без бумажки ты букашка

Сегодня правило работает несколько не так. Теперь нужно и электронное сопровождение. Но ООО «НФСК» — просто пример пошлого нарушения правила. Мне рвет глаз, как следствие и гособвинение берет на веру, что компания с миллионными оборотами работает с наличными деньгами. Но именно так выглядит обвинительное заключение. Потому что в деле есть бухгалтер ООО «НФСК» Галина Антонова. Она смело принимала миллионы рублей вкладчиков под свою честную роспись и клала их в советский сейф. Но вот денег в нем в итоге не оказалось. Галина Антонова прекрасно знала, что счета ее предприятия уже находились под арестом. Якобы она также, как и Биккиин, докладывала Владимиру Безрукову о сложившейся ситуации. Ни одна копейка, по ее версии, со стройки дома не пропала.

Вот именно по данным персонажам сделаем некий итог. Есть профессиональный юрист и профессиональный бухгалтер, которые прекрасно знают правовые рамки своей деятельности. Делают это неоднократно. При этом предупреждают своего руководителя Безрукова. Очень сложно поверить, что сделано это было, по их словам, под давлением руководителя. Это очень сильно смахивает под «сговор группы лиц».

Если честно, у автора было желание закрыть данную историю этой публикацией о псевдо-свидетелях или пострадавших. Хотелось напомнить общую картину, детали, и всё. Но вот изучение и наблюдение за кейсом не позволяют нам это сделать.