Оказывается, за эти услуги ЖКХ можно и не платить: перечень, чтобы знать и не попадаться на уловки

«Секреты квитанций ЖКХ: Какие услуги можно не платить и как вернуть свои деньги»
Вы ежемесячно получаете квитанцию за ЖКУ, но уверены, что все указанные там услуги обязательны? Юристы предупреждают: управляющие компании (УК) часто включают в платежки незаконные пункты. Рассказываем, как не переплачивать и защитить свои права.

Услуги-«призраки»: Что можно смело вычеркнуть из квитанции

По словам юриста Дмитрия Осянина, многие УК добавляют в счета услуги без согласия жильцов. В их числе:

Общедомовая антенна и кабельное ТВ;
Радиоточка;
Система контроля доступа (домофон, шлагбаум);
Страховка имущества дома;
Услуги консьержа.

Важно! Эти услуги считаются дополнительными и оплачиваются только по решению общего собрания собственников. Если такого решения не было, требовать оплаты УК не вправе.

Почему мы годами платим за ненужное?

«Жильцы часто путают обязательные и навязанные услуги, — объясняет Осянин. — Отказаться сложно: приходится расторгать договор, а это долго». Ситуацию изменило разъяснение Конституционного суда летом 2024 года: теперь УК обязаны получать письменное согласие жильцов на включение допуслуг.

Но проблема остается: УК маскируют «добровольные» услуги под обязательные. Например, включают в счет дублирующие платежи (например, за вывоз мусора, который уже оплачен через регионального оператора) или начисляют плату за невыполненный ремонт.

Инструкция: Как отказаться от навязанных услуг

Эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь советует:

Проверьте договор с УК. Если услуги (например, домофон) в нем не указаны — платить не обязаны.
Напишите заявление об отказе в УК или напрямую поставщику услуги (образец можно скачать здесь).
Сфотографируйте документ с отметкой о приеме — это доказательство на случай спора.

Если УК игнорирует заявление, обращайтесь в Госжилинспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру. Коллективная жалоба увеличит шансы на успех.

Грядут перемены: Что ждать с 2025 года

С 1 сентября 2025 года вступит в силу новый законопроект, запрещающий УК принудительно навязывать услуги. Платить за консьержа или антенну можно будет только после личного согласия через госуслуги или письменно.

Лайфхак: Уже сейчас вы можете потребовать перерасчет за последние 3 года, если докажете, что услуга не оказывалась или была навязана.

Проверьте свою квитанцию!

Сравните платежки за несколько месяцев: нет ли подозрительных «новых» строк?
Ищите дубли (например, дважды внесенная уборка подъезда).
Сверьте тарифы с региональными нормативами на сайте администрации.

Запомните: обязательны к оплате только ресурсы (вода, свет, газ) и содержание общедомового имущества (вывоз мусора, ремонт лифта). Все остальное — вопрос вашего выбора. Не дайте УК превратить ваш кошелек в бездонную бочку!

Ключевые слова: услуги ЖКХ, необязательные платежи, общедомовая антенна, Конституционный суд 2024, отказ от услуг ЖКХ, дублирующие платежи, жалоба на управляющую компанию, законопроект 2025, перерасчет ЖКУ.