Элитная недвижимость Сочи бьет рекорды: в городе-курорте продают особняк в 900 «квадратов» за 1,5 млрд

На сочинском рынке элитной недвижимости выставлен на продажу уникальный лот — частный дом стоимостью 1,5 млрд рублей. Этот рекордсмен расположен в престижном Хостинском районе и представляет собой трёхэтажный особняк площадью 900 м² с видом на море, инфраструктурой класса люкс и закрытой территорией.

Аналитики агентства «Оникс-Недвижимость» раскрыли любопытные тренды:

Краткосрочный рост: За первый квартал 2025 года средняя цена домов выросла на 2,2% (до 30,4 млн рублей), добавив к стоимости объекта 664 тыс. рублей.
Годовое падение: Несмотря на это, за год (март 2024 – март 2025) рынок просел на 17,1%, вернув цены к уровню 30,4 млн рублей против 36,7 млн годом ранее.
Пятилетний рывок: С 2020 года средний чек вырос на 34,7% — с 22,5 млн до текущих 30,4 млн рублей.

Парадокс элитного сегмента: Пиковые значения были зафиксированы в январе 2024 года, когда средняя цена достигла 58,1 млн рублей, однако за 14 месяцев рынок скорректировался почти вдвое.

Сегодня в Сочи доступно около 3 000 частных домов с ИЖС, где предложения варьируются от скромных коттеджей до объектов уровня «премиум». Помимо рекордного лота за 1,5 млрд, в топе — виллы с приватными пляжами, умными системами и дизайнерским ремонтом. Эксперты связывают текущую динамику с перераспределением спроса: инвесторы стали осторожнее, а основными покупателями остаются российские предприниматели, ищущие «дома для жизни» у моря.

P.S. За 1,5 млрд можно приобрести не только дом, но и целый мини-отель — однако статус ИЖС делает этот объект исключительно частной резиденцией.