Вот и пришло время! Новое решение Набиуллиной по ключевой ставке

25 апреля — день, когда вся стройотрасль затаит дыхание.

Центробанк вновь соберётся решать, что делать с ключевой ставкой: оставить на уровне 21% или пойти на смягчение. Кажется, что речь идёт просто о цифрах. Но на самом деле — о доверии, о планах, о том, смогут ли россияне решиться на ипотеку, а застройщики — на новые проекты.

Сегодня рынок недвижимости словно идёт по канату. Особенно шатко на вторичном — там, где нет поддержки от госпрограмм и льгот. Спрос вялый, продавцы начинают уступать, а покупатели ждут — если не чуда, то хотя бы снижения ставок.

«О росте цен говорить не приходится», — признаёт Владимир Щекин из группы «Родина». По его словам, девелоперы пока держатся на рассрочках, скидках и акциях, но спрос сдерживает ипотека. А на вторичке цены уже начали ползти вниз.

Юлия Архангельская из «Мангазеи» считает, что Центробанк останется осторожным: если и снизит ставку, то символически — максимум на четверть процента. Инфляция всё ещё высока, и регулятор вряд ли устроит праздник дешёвых кредитов. Впрочем, банки иногда идут навстречу клиентам и без официальных решений — так было в начале года.

Наихудший сценарий — повышение ставки. Такой шаг может стать ледяным душем для рынка. Некоторые стройки уже буксуют, и любое удорожание денег может окончательно их заморозить. Девелоперам, в этом случае, придётся изобретать новые форматы: меньше площадь, проще отделка, больше креатива.

Оптимисты смотрят в сторону осени: там, возможно, начнётся мягкое снижение. Но даже в этом случае на рынке вряд ли появится ажиотаж. Пока ипотека остаётся недоступной, большинство покупателей предпочитает подождать.

Так что 25 апреля — это не просто заседание ЦБ. Это тест на готовность власти приоткрыть рынок, который вот уже несколько месяцев стоит на паузе. И дать, наконец, чуть больше воздуха тем, кто давно в ожидании.