В Соймоновском проезде выставили пентхаус площадью 918 квадратных метров за 9,4 миллиарда рублей

Десять миллионов за «квадрат»: что стоит за ценником, который переписал рекорды первичного рынка

Самый дорогой лот на первичном рынке Москвы сейчас — не дом и не усадьба, а пентхаус в Соймоновском проезде. Цена — 9,4 млрд рублей. Площадь — почти 918 квадратных метров. Несложная арифметика даёт около 10,3 млн рублей за каждый метр.

Сумма для столичного рынка новостроек рекордная. Хотя бы потому, что предыдущие позиции в топе отстают от лидера заметно: следующий пентхаус, в 3-м Обыденском переулке, оценили в 7,08 млрд. Там 782 «квадрата» и метр выходит дешевле — 9,07 млн.

Третий в списке — объект на Софийской набережной за 6,7 млрд. Площадь 676 метров, две террасы, персональный лифт. Вид на Кремль прилагается. Метр оценили ровно в 10 млн — то есть по удельной цене этот лот даже обгоняет лидера, просто уступает в метраже.

Данные привёл член правления Ассоциации агентств элитной недвижимости Григорий Ашихмин. Он и назвал пентхаус в Соймоновском самым дорогим предложением на рынке.

Почему именно Соймоновский

Переулок небольшой, выходит к Пречистенской набережной. Из окон верхнего этажа — храм Христа Спасителя, Кремль, Москва-река. Видовых точек с такой комбинацией в городе немного. Отсюда и ценник. Вид в элитном сегменте — не бонус, а основной товар. Иногда он стоит дороже, чем стены.

Формально это клубный дом. Пентхаус — верхний уровень, потолки, террасы, отдельный вход. Всё, за что состоятельный покупатель готов платить не торгуясь.

Стоит держать в голове: это не цена сделки. Это запрос продавца, оценочная стоимость лота. Реальная цифра при подписании может оказаться другой. На рынке элитного жилья торг — обычная практика, скидки в 10–15 процентов от стартовой цены никого не удивляют.

И всё же даже со скидкой сумма останется в районе 8 млрд. Для Москвы это исторический максимум по пентхаусам.

На настроения покупателей такая цена давит слабо. Спрос на верхний сегмент в столице держится: состоятельные клиенты рассматривают недвижимость как способ сохранить капитал. Метр в центре не обесценивается так, как валюта или акции.

Параллельно дорожает и «сопутствующая» недвижимость. Ранее сообщалось, что парковочное место в строящемся комплексе у Патриарших прудов выставили за 45,6 млн рублей. Сумма, сопоставимая со стоимостью хорошей трёхкомнатной квартиры в спальном районе. За машину — просто бетонный прямоугольник под землёй.

Так что 9,4 млрд за пентхаус — не аномалия, а продолжение логики, по которой в центре Москвы дорожает всё, включая место для парковки. Официальных заявлений о том, есть ли уже покупатель на рекордный лот, не поступало.