Новая обязанность граждан: установка счётчиков тепла в квартирах и домах
data-testid=»article-title» class=»content—article-render__title-1g content—article-render__withIcons-3E» itemProp=»headline»>Новая обязанность граждан: установка счётчиков тепла в квартирах и домахСегодняСегодня25 минОглавление
Показать ещё
Что делать, если в вашей новой квартире отсутствуют приборы учета тепла, а коммунальные счета продолжают расти, как неритмичный поток? Зачастую покупатели недвижимости встречают на своем пути неожиданные препоны — и, возможно, вам тоже предстоит установить счетчик за собственный счет. Важно понимать, на что стоит обратить внимание и почему схема разводки труб может стать определяющим фактором, влияющим на стоимость тепловой энергии для вашей семьи.
С каждым годом коммунальные правила становятся все более суровыми, а интерес к индивидуальным счетчикам тепловой энергии неуклонно возрастает. Далеко не все владельцы новостроек осознают, кто и когда отвечает за установку этих важных инструментов учета и порой даже не догадываются о возможностях экономии.
Недавно Минстрой России пролил свет на данную ситуацию: установка счетчика становится обязанностью каждого, кто приобрел квартиру в многоквартирном доме, возведенном после 2012 года. Установка счётчика может не только сэкономить деньги, но и подарить ощущение контроля над расходами, подобно дирижеру, управляющему оркестром.
Почему учет тепла стал обязательным?
В наши дни эффективное использование энергии является важным вопросом для строительных компаний и организаций, управляющих недвижимостью. В соответствии с положениями Федерального закона "Об энергосбережении…", нововозведенные строения не могут быть приняты к эксплуатации, если в них отсутствуют работоспособные и полностью подключенные приборы учета тепла, воды и электроэнергии. Однако в реальности часто возникают ситуации, когда владельцы квартир обнаруживают отсутствие теплосчетчиков и не знают, кто несет ответственность за их установку.
Если в вашей квартире отсутствует тепловой счетчик, следует обратиться к документам о приемке жилья и исходному договору с застройщиком. Требование об обязательном установлении индивидуальных приборов учета распространяется только на дома с централизованной системой отопления, сданные после 2012 года. Данное правило выгодно собственникам, поскольку позволяет оплачивать тепло по фактическому потреблению и регулировать расходы в соответствии с личными потребностями.
Гарантийный период: кто оплачивает установку тепломера?
Важно учитывать основной аспект. Если дом относительно новый, и с даты подписания первого акта приема-передачи квартиры не прошло трех лет, ответственность за отсутствие или неисправность приборов учета возлагается на застройщика. В течение этого периода требование об установке следует адресовать непосредственно ему. Организация-застройщик обязана устранить дефект без каких-либо затрат для собственника. Гарантийные обязательства, как правило, оговариваются в договоре, и застройщик не может их игнорировать.
После истечения гарантийного срока обязанность по установке прибора учета тепла автоматически переходит к управляющей организации или ТСЖ. С этого момента именно они отвечают за контроль, работоспособность и расчеты с жильцами. В случае необходимости установки индивидуального прибора учета в квартире, следует обратиться в управляющую компанию для уточнения технических возможностей установки и проведения замеров.
Всегда ли возможно установить индивидуальный теплосчетчик?
Даже при соблюдении всех формальных требований, установка не всегда возможна по техническим причинам. Зачастую современные системы отопления в многоквартирных домах имеют вертикальную (стояковую) схему разводки труб, что приводит к распределению тепла не через единую точку входа в квартиру, а через несколько стояков. В данной ситуации установка стандартного прибора учета невозможна, поскольку отсутствует единая точка измерения в отдельной квартире.
В таком случае владельцы помещений имеют право использовать альтернативное решение – так называемые распределители тепла. Эти устройства дают возможность оценить индивидуальное потребление энергии при соблюдении определенных условий и служат для справедливого расчета отопления. Однако, здесь также имеются свои технические ограничения и особенности, которые требуют участия специализированных компаний.
Как сэкономить на отоплении и избежать штрафов?
Своевременная установка приборов учета тепла позволяет не только снизить расходы на отопление, но и избежать разногласий с коммунальными службами. Индивидуальный учет сокращает размер оплаты в межсезонье и исключает переплату за недостаточно отапливаемые помещения. Ключевое условие – действовать в рамках закона: требовать установки от застройщика в течение гарантийного срока, а после его истечения обращаться в управляющую компанию. Если установка невозможна, необходимо получить официальное заключение о технической невозможности.
Учет тепла: практические шаги и юридические нюансы
При отсутствии теплосчетчика в квартире важно не просто установить его, а сделать это правильно. Первым шагом является обращение в управляющую компанию или ТСЖ для получения технических условий на установку. В этих условиях будут указаны все требования к прибору учета, его характеристикам и способу монтажа. Не стоит игнорировать этот этап, поскольку неправильно установленный счетчик может стать причиной отказа в его приемке и, как следствие, начислению платы за отопление по нормативу. После получения технических условий необходимо обратиться в специализированную организацию, имеющую лицензию на проведение работ по установке теплосчетчиков. Специалисты этой организации проведут необходимые работы в соответствии с проектом и с соблюдением всех технических норм.
После установки прибора необходимо обратиться в управляющую компанию для опломбировки счетчика и ввода его в эксплуатацию. Этот процесс обычно занимает несколько дней, после чего показания счетчика будут учитываться при расчете платы за отопление. Владельцам квартир следует помнить, что необходимо регулярно снимать и передавать показания прибора учета в управляющую компанию. Это можно сделать лично, через онлайн-сервисы или по телефону. Своевременная передача показаний позволит избежать начисления платы по среднему потреблению или нормативу.
В случае возникновения спорных ситуаций с управляющей компанией по вопросам установки, эксплуатации или начисления платы за отопление, собственник имеет право обратиться в органы жилищного надзора или в суд. Важно помнить, что закон на стороне потребителя, и при наличии доказательств нарушения прав собственника, можно добиться перерасчета платы за отопление и компенсации убытков. Для успешного разрешения спора необходимо собрать все документы, подтверждающие факт обращения в управляющую компанию, технические условия на установку, договор с подрядной организацией на установку, акт ввода прибора в эксплуатацию и копии квитанций об оплате отопления.
В заключение, установка и использование приборов учета тепла – это не только обязанность, но и возможность контролировать свои расходы на отопление и платить только за фактически потребленное тепло. Однако, для достижения положительного результата необходимо действовать в рамках закона, соблюдать все технические требования и своевременно обращаться в регулирующие организации в случае возникновения спорных ситуаций. Это позволит избежать штрафных санкций и добиться справедливого расчета платы за отопление.