Подарок с сюрпризом: почему с 2025 года передарить недвижимость стало дорогим удовольствием

Казалось бы, что может быть проще – подарить близкому человеку квартиру или дом. Однако с начала 2025 года процедура дарения недвижимости существенно усложнилась и подорожала. Новые правила нотариального удостоверения затронули тысячи россиян, планирующих безвозмездно передать свое имущество родственникам или знакомым.

Теперь обязательное нотариальное удостоверение дарственных на недвижимость стало не просто формальностью, а необходимым условием для законности сделки. Это автоматически означает дополнительные расходы для всех участников процесса, причем размер этих расходов напрямую зависит от степени родства между дарителем и одаряемым.

«При рассмотрении вопроса о недвижимости важно учитывать: если пенсионер передает в дар свое единственное жилье человеку, у которого оно не является единственным и который не является пенсионером, то у нового владельца возникнут налоговые обязательства с момента получения прав на объект», – отмечает Константин Апрелев, вице-президент Российской Гильдии риелторов.

Кому достанется скидка и как сэкономить на оформлении

Сниженная на 50% стоимость услуг нотариуса при удостоверении договоров дарения недвижимости теперь доступна только для членов семьи или близких родственников. В эту категорию попадают супруги, бабушки и дедушки, родители и дети, включая усыновленных, а также братья и сестры, имеющие общих родителей или хотя бы одного общего родителя.

Для всех остальных лиц, не подпадающих под определение близких родственников, скидка не предусмотрена. Это означает, что при дарении недвижимости друзьям, знакомым или дальним родственникам придется оплачивать полную стоимость нотариальных услуг, которая может достигать значительных сумм в зависимости от стоимости объекта.

Налоговые последствия: скрытые расходы одаряемого

Еще один важный аспект, который часто упускают из виду при оформлении дарственной – это налогообложение. Если недвижимость передается в дар лицу, не являющемуся близким родственником дарителя, то одаряемый должен будет уплатить налог на доходы физических лиц.

Размер налога составляет 13% от кадастровой стоимости объекта на момент оформления сделки. Для дорогостоящей недвижимости эта сумма может оказаться весьма существенной и стать неприятным сюрпризом для нового владельца, который рассчитывал получить ценный подарок без дополнительных затрат.

Опасности неправильного использования дарения

Эксперты предупреждают о недопустимости использования договора дарения для того, чтобы скрыть другие гражданско-правовые сделки. Особенно это касается ситуаций, которые регулируются особым порядком, например, при продаже доли или комнаты в общей собственности.

«Использование дарения в качестве способа избежать данных процедур является злоупотреблением законным правом», – подчеркивает Апрелев.

При продаже доли в недвижимости другие совладельцы обладают преимущественным правом приобретения, и продавец обязан заранее уведомить их о планируемой продаже. Попытки обойти это правило через оформление дарственной могут быть оспорены заинтересованными лицами в судебном порядке.

Подобные действия могут привести к серьезным правовым последствиям, вплоть до признания сделки недействительной. Это означает, что обе стороны рискуют не только потерять время и деньги, но и столкнуться с необходимостью возвращать имущество и средства, что создаст дополнительные юридические сложности.

Особые случаи: дарение единственного жилья пенсионерами

Отдельного внимания заслуживают ситуации, когда речь идет о дарении единственного жилья пенсионерами. Как отмечают эксперты, в таких случаях особенно важно учитывать налоговые последствия для нового владельца.

Если пенсионер передает в дар свое единственное жилье человеку, у которого это жилье не является единственным, и который сам не является пенсионером, то у нового владельца немедленно возникают налоговые обязательства. Это может создать значительную финансовую нагрузку на одаряемого, который возможно не рассчитывал на такие расходы.

Специалисты рекомендуют тщательно просчитывать все финансовые последствия перед оформлением дарственной, особенно когда речь идет о дорогостоящей недвижимости или особых категориях дарителей. В некоторых случаях может оказаться более целесообразным рассмотреть альтернативные варианты передачи имущества, которые позволят минимизировать налоговые обязательства и избежать потенциальных правовых рисков.