Верховный суд Якутии отклонил иск о возврате квартиры, проданной после звонка мошенников
Верховный суд Якутии отклонил иск о возврате квартиры, проданной после звонка мошенников
Анастасия Акулова17.11.202517.11.20250
Верховный суд Республики Саха (Якутия) отказал пенсионерке Ирине Кириллиной в возврате квартиры, которую она продала в 2023 году. Женщина утверждала, что совершила сделку под влиянием телефонных мошенников, однако суд оставил недвижимость покупательнице Ольге Аргуновой.
Оглавление:
История дела
Кириллина продала квартиру в 2023 году после разговора с телефонными мошенниками. Первоначально женщине удалось оспорить сделку в суде первой инстанции, однако покупательница подала апелляцию, и Верховный суд отменил первоначальное решение.
Ключевым доказательством стала повторная судебно-психиатрическая экспертиза, проведенная во Владивостоке. Специалисты установили, что на момент заключения договора купли-продажи 11 сентября 2023 года Кириллина могла понимать значение своих действий и руководить ими. Психических расстройств у продавца выявлено не было.
Справочная информация
Судебно-психиатрическая экспертиза проводится для определения дееспособности лица в момент совершения юридически значимых действий. Заключение экспертов является одним из ключевых доказательств при оспаривании сделок с недвижимостью по мотивам невменяемости или неспособности понимать характер своих действий.
- План действий при появлении насекомых, что реально помогает своими силами и где требуется обработка с оборудованием
- Когда уместно брать авто с водителем, когда проще управлять самому и как это влияет на ритм поездки
- Омбудсмен РФ зафиксировала рост обращений о переезде из Латвии в Россию
Аргументы суда
Согласно материалам дела, после продажи квартиры Кириллина освободила помещение и при выезде не предъявила претензий покупательнице. Суд посчитал это поведение дополнительным подтверждением осознанности действий продавца.
«Таким образом, никаких доказательств того, что сделка купли-продажи от 11 сентября 2023 года является недействительной, истцом не представлено, в связи с чем исковые требования о признании ее недействительной и применении последствий ее недействительности удовлетворению не подлежат», — говорится в апелляционном определении.
Ответная апелляционная жалоба пенсионерки также была отклонена. В ноябре суд окончательно постановил оставить недвижимость покупательнице, сообщает SakhaPress.
Тенденция судебных споров
Российская гильдия риелторов в октябре 2025 года сообщила о росте количества судебных споров по возврату недвижимости после совершения сделок. За год число таких дел увеличилось на 15-20%.
Типичная схема предполагает, что суд обязывает покупателя вернуть квартиру, а продавца — полученные деньги. Однако последний заявляет, что передал средства мошенникам, либо подает заявление о банкротстве.
Глава комитета Совета Федерации по конституционному законодательству Андрей Клишас отметил, что подобная судебная практика напоминает мошенническую схему. Юристы и риелторы рекомендуют покупателям проводить тщательную проверку перед заключением сделок, включая анализ поведения продавца, чтобы минимизировать риски.