«Розовые» свидетельства на недвижимость остались в прошлом: Росреестр сказал окончательное «нет»

Помните те самые «розовые» свидетельства о собственности, которые когда-то были заветной целью любой сделки с недвижимостью? У многих из нас они до сих пор хранятся в папках с важными документами как символ надежности и законности владения. Но что, если бы вам предложили вернуть их за отдельную плату? Именно такая идея недавно поступила от депутата Госдумы, однако Росреестр дал на нее однозначный ответ. Почему же ведомство отказалось возвращать привычные бумажные документы и что это значит для миллионов собственников по всей России?

Инициатива исходила от депутата Госдумы Михаила Делягина, который предложил возобновить выдачу бумажных свидетельств о собственности на недвижимость. Эти знакомые многим «розовые» бланки не выдаются с 2016 года, однако, по мнению парламентария, многие россияне по-прежнему воспринимают бумажный документ как более надежный. Предложение предполагало выдачу свидетельств по желанию за отдельную плату в виде пошлины.

Ответ Росреестра был категоричным и недвусмысленным. В своем письме на имя депутата ведомство четко обозначило свою позицию: «Принимая во внимание развитие электронных услуг в Российской Федерации, а также, что реальным доказательством существования прав на объект недвижимости является запись в ЕГРН, и что предлагаемая инициатива не позволит на практике повысить защиту прав правообладателей объектов недвижимости, возвращение механизма удостоверения осуществления государственной регистрации прав путем выдачи свидетельства о государственной регистрации прав на бумажном носителе не поддерживается».

Этот отказ основан на последовательном курсе на цифровизацию государственных услуг. Росреестр подчеркивает, что единственным и бесспорным доказательством права собственности является именно запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а не какой-либо бумажный документ.

Реальным доказательством существования прав на объект недвижимости является запись в ЕГРН.

Интересно, что против возврата «розовых свидетельств» выступает и Министерство финансов России, что дополнительно укрепляет позицию Росреестра. Два ключевых ведомства демонстрируют единство в подходе к дальнейшему развитию цифровых сервисов в сфере недвижимости.

Казалось бы, что может быть надежнее официального бланка с гербовой печатью? Однако практика прошлых лет показала совершенно обратное. Росреестр в своем ответе напомнил о негативных последствиях, которые сопровождали систему бумажных свидетельств.

Ведомство указывает на конкретные проблемы: «В частности, с помощью свидетельств участники рынка недвижимости (в том числе лица пожилого возраста) вводились в заблуждение о том, что у лица, имеющего на руках такое свидетельство, имеется и соответствующее право на объект недвижимости, в то время как такие права были прекращены либо обременены или в отношении них имелись ограничения, не позволяющие распорядиться объектом недвижимости. Кроме того, имела место практика подделки свидетельств».

Представьте себе ситуацию: собственник продает квартиру, имея на руках действующее свидетельство, но в реестре уже есть запись об обременении или ограничении. Покупатель, видя официальный бланк, может не проверить актуальные данные в ЕГРН и столкнуться с серьезными проблемами после сделки. Именно такие случаи мошенничества были распространены в эпоху бумажных документов.

С 2016 года система регистрации прав на недвижимость в России претерпела кардинальные изменения. Центральным элементом новой системы стал Единый государственный реестр недвижимости, который объединил ранее разрозненные кадастр и реестр прав.

Сегодня любая сделка с недвижимостью, любой переход права моментально отражается в ЕГРН. Это обеспечивает прозрачность и достоверность информации для всех участников рынка. Выписка из реестра, которую можно получить в электронном виде или на бумажном носителе, содержит самые актуальные данные на момент ее формирования.

Такой подход соответствует общемировой практике, где цифровые реестры постепенно вытесняют бумажные документы как более надежные и удобные инструменты учета прав на недвижимость.

Для рядового владельца квартиры или земельного участка отказ от возврата бумажных свидетельств означает необходимость привыкать к новым реалиям. Вместо хранения «розового» бланка как главного доказательства прав, теперь нужно знать, что единственной гарантией является запись в ЕГРН.

При совершении любых сделок с недвижимостью следует обязательно запрашивать актуальную выписку из реестра, которая покажет не только текущего собственника, но и наличие обременений, ограничений или арестов. Эта информация всегда является самой свежей и достоверной, в отличие от бумажного свидетельства, которое могло быть выдано годы назад и с тех пор утратить актуальность.

С помощью свидетельств участники рынка недвижимости вводились в заблуждение.

Психологически многим действительно сложно расстаться с привычным бумажным документом. Однако безопасность и защита от мошенничества оказываются важнее привычек. Цифровая запись в реестре не может быть утеряна, испорчена или подделана так же легко, как бумажный бланк.

Позиция Росреестра четко указывает на дальнейшее направление развития системы регистрации прав — полную цифровизацию. Уже сегодня большинство услуг ведомства можно получить в электронном виде, а выписки из ЕГРН имеют такую же юридическую силу, как и бумажные документы.

Этот тренд соответствует общей политике цифровой трансформации государственного управления в России. Уход от бумажного документооборота позволяет ускорить процедуры, снизить издержки и минимизировать риски человеческих ошибок и злоупотреблений.

Для граждан это в перспективе означает более простые, быстрые и безопасные сделки с недвижимостью. Возможно, когда-нибудь мы будем вспоминать о «розовых» свидетельствах с такой же ностальгией, с какой сегодня вспоминаем бумажные трудовые книжки или студенческие билеты старого образца.

Отказ Росреестра от возврата бумажных свидетельств — это не просто бюрократическое решение. Это последовательный шаг в направлении к более современной, прозрачной и безопасной системе регистрации прав на недвижимость, которая защищает интересы добросовестных собственников и делает рынок недвижимости более предсказуемым и надежным для всех участников.