Адвокат предупредила о потенциальных рисках альтернативы дарения квартиры

data-testid=»article-title» class=»content—article-render__title-1g content—article-render__withIcons-3E» itemProp=»headline»>Адвокат предупредила о потенциальных рисках альтернативы дарения квартирыСегодняСегодня351 мин

Один из способов обзавестись жильем относительно недорого – взять на себя заботу о пожилом человеке, являющимся владельцем этой самой квартиры.

Данное соглашение оформляется юридически, посредством заключения договора ренты с условием пожизненного содержания. Однако, прежде чем соглашаться на подобную схему, юрист Ирина Сивакова советует тщательно взвесить все возможные риски.

Первый из них – финансовый аспект. Зачастую, лицу, желающему ухаживать за владельцем жилья, предлагается внести определенную сумму, а в дальнейшем – покрывать лишь самые необходимые расходы: приобретение одежды, продуктов питания, медикаментов и прочее.

Не всегда все расходы ложатся исключительно на плечи ухаживающего – нередко владелец квартиры также выделяет часть средств из собственных сбережений.

«Учитывая, что обязательство по уходу прекращается с кончиной бывшего собственника, затраты могут превысить ожидаемые. В то же время, такая схема представляет собой рассрочку платежа за жилье, что, в условиях недоступности ипотечного кредитования, может стать единственным способом улучшить жилищные условия для многих», – отмечает Ирина Сивакова.

В качестве меры предосторожности она рекомендует заранее зафиксировать размер ежемесячного финансирования с возможностью дальнейшей корректировки суммы.

Еще один риск – возможность расторжения договора через суд. Владелец квартиры сможет добиться этого, если докажет ненадлежащее исполнение обязанностей по уходу. В этом случае квартира вернется к владельцу, а потраченные средства не подлежат возврату.

Чтобы избежать подобных неприятностей, необходимо тщательно сохранять все чеки, квитанции и выписки с банковского счета. Эти документы станут доказательством того, что уход осуществлялся в полном объеме.

Наконец, следует учитывать, что пожизненное содержание обычно требуется лицам преклонного возраста или имеющим проблемы со здоровьем, особенно психического или умственного характера. Если владелец квартиры не осознавал значения своих действий в момент заключения договора, его могут признать недействительным. Последствия будут аналогичны описанным выше.

При наличии сомнений в дееспособности владельца квартиры рекомендуется провести медицинское освидетельствование с участием профильных специалистов. Подписание договора возможно только при наличии положительного заключения. На всех этапах сделки целесообразно вести видеофиксацию.