Риелтор предупредил о «точке невозврата» на рынке жилья: что ждет покупателей
Российский рынок недвижимости стремительно приближается к критической черте, за которой покупателей жилья ожидают серьёзные испытания. Об этом в эксклюзивной беседе с порталом PNZ заявил опытный риелтор Евгений Потапов, описав тревожную динамику, наблюдаемую в отрасли.
Эксперт обратил внимание на формирование двух взаимосвязанных и крайне негативных тенденций.
«С одной стороны, застройщики сворачивают всё больше новых проектов ввиду снижения спроса и охлаждения рынка», — констатировал Потапов. Параллельно с этим
«уменьшается число россиян, которые могут себе позволить взять жилищный кредит из-за высоких процентных ставок в банках».
Этот двойной пресс создаёт эффект замкнутого круга, усугубляя ситуацию.
По оценкам риелтора, сохранение текущей конъюнктуры в течение продолжительного периода неизбежно приведёт к достижению
«определённой «точки невозврата»».
Суть этого переломного момента заключается в том, что
«строительство и ввод в эксплуатацию нового жилья в России резко сократится».
Подобное развитие событий, предупреждает Потапов,
«обернётся очень большими проблемами для всего рынка недвижимости в будущем».
Даже потенциальное улучшение условий кредитования в будущем не сможет быстро исправить ситуацию, а напротив, способно спровоцировать новый виток проблем. Потапов прогнозирует:
«Когда денежные власти страны всё же снизят в достаточной степени ключевую ставку — до уровня 14-15% годовых, в сфере жилья уже образуется серьёзный дефицит новых квадратных метров».
Возрождение спроса на фоне нехватки предложения закономерно вызовет резкий скачок цен.
«Из-за этого появление у многих россиян опции по оформлению ипотеки на рыночных условиях неизбежно спровоцирует резкий рост цен и на новостройки и на «вторичку»», — заключил эксперт.
Таким образом, временное облегчение условий покупки жилья для граждан может обернуться долгосрочным удорожанием квадратного метра на всех сегментах рынка.