Снижение ставок ЦБ разогрело рынок жилья: эксперты предупреждают о неизбежном росте цен
Решение Центробанка о смягчении денежно-кредитной политики запустило цепную реакцию на рынке недвижимости. Как заявил глава ГК «Добро» Иван Богатов в интервью ТАСС, снижение ключевой ставки уже привело к заметному оживлению спроса и создает предпосылки для существенного роста цен на жилье.
«Долгое время из-за сохранения высоких ставок по рыночной ипотеке в России падал спрос на квартиры в новостройках. Это объяснялось тем, что большое количество людей было лишено возможности брать ипотечные кредиты,» — пояснил эксперт.
Ситуация начала меняться после действий регулятора:
• Июнь: Снижение ключевой ставки на 1 процентный пункт
• Июль: Снижение ключевой ставки сразу на 2 процентных пункта
Эта политика дала незамедлительный эффект. Российские банки начали активно снижать проценты по ипотечным займам и улучшать условия кредитования. По словам Богатова, оформление ипотеки стало значительно доступнее для граждан по сравнению с показателями начала года.
Результат не заставил себя ждать. На рынке жилой недвижимости наблюдается заметное оживление спроса, которое уже стало одним из факторов роста цен.
Однако эксперт предупреждает о второй волне повышения стоимости квадратных метров. Ключевой фактор – сокращение объемов строительства нового жилья в период действия высоких ставок.
«В условиях высоких ставок многие девелоперы отказались от реализации новых проектов,» — объяснил Богатов.
Это создает дисбаланс на рынке в ближайшей перспективе:
1. Рост спроса: Стимулируется доступной ипотекой.
2. Сокращение предложения: Из-за замороженных ранее девелоперских проектов.
«Таким образом, в течение ближайшего времени на рынке жилья неизбежно будет наблюдаться картина снижения предложения с одновременным ростом спроса, что фактически необратимо приведёт к повышению цен на квартиры, в том числе, и на «вторичке»,» — резюмировал глава ГК «Добро».
Экспертная оценка указывает на формирование устойчивого тренда: период стагнации, вызванный дорогими кредитами, сменяется фазой роста цен, подогреваемого возросшей доступностью ипотеки на фоне ограниченных объемов нового строительства.