Рынок вторички снова растет: Цены в 51 городе России пошли вверх

Рынок вторичного жилья в крупных российских городах показал уверенный рост в июле. По данным аналитиков компании «Мир квартир», средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 0,6%, достигнув отметки в 121,3 тысячи рублей.

«В 51 из 70 обследованных городов зафиксирован рост цен», — сообщили РИА Недвижимость в компании.

Региональные лидеры и аутсайдеры:

Астрахань возглавила рейтинг роста: цены на вторичное жилье здесь подскочили на 3%.
Значительное удорожание (около 2%) зафиксировано в Красноярске, Брянске, Калининграде и Уфе.
Ленинградская область стала антилидером с падением цен на 2,2%.
Небольшое снижение отмечено в Грозном, Сочи, Твери и Хабаровске.

Динамика в столицах:

Москва: Рост на 1,3%, средняя цена — 361,5 тыс. руб./кв.м.
Московская область: Удорожание на 1,2%, до 157,1 тыс. руб./кв.м.
Санкт-Петербург: Прирост 0,6%, средняя стоимость — 213,9 тыс. руб./кв.м.

Причины затишья и ожидания рынка:

Эксперты характеризуют текущую ситуацию как период ожидания. Покупатели не активизируются, откладывая сделки в надежде на снижение ипотечных ставок.

«Рынок переживает затишье, покупатели не спешат заключать сделки, выжидая снижения ипотечных ставок. Несмотря на недавнюю коррекцию, кредиты остаются слишком дорогими для большинства россиян», — отмечают аналитики.

Гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко обозначил точку оживления:

«Рынок оживится, когда ставки опустятся до 10% годовых, тогда ипотека станет доступной для семей со средним доходом».

Однако эксперты предупреждают о риске: возобновление активности на фоне доступной ипотеки может спровоцировать новый резкий скачок цен, нивелировав выгоду от снижения ставок.

Ипотечный спад в регионах

Ярким индикатором проблем доступности служат данные из Приморья: за первое полугодие 2025 года количество выданных ипотечных кредитов в крае сократилось на треть по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Единственным драйвером спроса остаётся программа «Дальневосточная ипотека» (ставка 2%), продлённая до 2030 года, но её действие распространяется только на новостройки, что не поддерживает рынок вторичного жилья.

Таким образом, текущий рост цен на вторичку происходит на фоне ограниченного спроса и может смениться более динамичным увеличением, как только ипотека станет доступнее. Покупателям стоит взвесить риски ожидания дальнейшего снижения ставок против вероятности нового витка удорожания.