«Спираль цен»: эксперт предупредила о риске взлёта стоимости жилья из-за расширения льготной ипотеки

Российский рынок недвижимости может столкнуться с новым витком роста цен вследствие решений властей по расширению ипотечных программ. Об этом заявила президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, напомнив уроки недавнего прошлого.

Эксперт указала на прямую связь между завершившейся летом 2024 года массовой программой льготной ипотеки и стремительным удорожанием жилья в тот период. Центробанк РФ неоднократно называл доступные кредиты ключевым фактором перегрева рынка.

С ростом доступности ипотеки увеличится и спрос, а это неминуемо приведёт к росту цен на объекты жилой недвижимости.

Несмотря на позицию регулятора, считавшего необходимым ограничить господдержку лишь социально уязвимыми категориями, в последнее время нарастают инициативы по расширению льготных программ. Радченко подчеркивает, что это происходит на фоне критического уровня рыночных ставок:

• Рыночная ипотека достигла 29% годовых
• Льготные программы сохраняют ставку на уровне 6%

Такой гигантский разрыв, по мнению эксперта, создаёт мощнейший стимул для роста спроса. В сочетании с ограниченным предложением новостроек это гарантированно разгонит цены по сценарию 2020-2024 годов.

Ключевые риски по мнению Радченко:
1. Повторение сценария перегрева рынка
2. Снижение реальной доступности жилья несмотря на господдержку
3. Дисбаланс между региональными рынками
4. Накопление ипотечных рисков в банковской системе

Эксперт заключила, что без сбалансированного подхода, учитывающего не только краткосрочную поддержку спроса, но и меры по увеличению предложения, расширение льготных программ может дать обратный эффект, сделав квартиры ещё менее доступными для рядовых граждан.