«Что ни персонаж — песня». Кто живет в башне «Федерация», самом дорогом небоскребе России

Башня «Федерация» в московском Сити — официально самый дорогой объект недвижимости в стране. У жизни в «Федерации» есть масса плюсов: удовольствия на любой вкус, режим полной секретности, минимум вопросов к происхождению капитала, максимально комфортный налоговый режим. Минусы тоже есть. The Bell впервые собрал данные обо всех жильцах золотой башни и нашел много известных фамилий. В их числе высокопоставленные чиновники, владельцы сгоревших банков и сотрудники силовых ведомств.

Небожители

«Что ни персонаж, то песня, — вспоминает риелтор, продававший апартаменты в башне “Запад”, о первых покупателях. — Один из них прямо сказал, что ищет пять квартир для организации публичного дома категории VIP. Ему подобрали подходящие помещения, и через некоторое время проект успешно запустился».

Теперь и в «Востоке», и в «Западе» «очень много уважаемых людей», чиновников и депутатов, рассказывают риелторы. The Bell изучил выписки из Росреестра и действительно нашел в «Федерации» бывших и нынешних высокопоставленных чиновников, сотрудников госструктур и их родственников.

• С января 2012 года апартаменты площадью свыше 110 кв. м в «Федерации» принадлежат пенсионерке Татьяне Ежевской , которую СМИ называют тетей главы администрации президента Антона Вайно. В администрации президента не ответили на запрос The Bell. В 2019 году издание Republic находило недвижимость семьи Вайно на 1,6 млрд рублей, в том числе квартиру в центре Москвы площадью 172,5 кв. м, также оформленную на Ежевскую. Апартаменты схожего метража продаются на 49-м этаже «Федерации» за 157 млн рублей.
• В том же году помещения площадью 1,2 тысячи кв. м кадастровой стоимостью почти 200 млн рублей приобрел депутат пятого созыва Госдумы (2007–2011 гг.), экс-замглавы Федеральной службы железнодорожных войск Хамит Камалов . По данным Росреестра, помещения находятся на первом этаже. Камалов сообщил The Bell, что владеет другим объемом площадей в «Федерации» на другом этаже, пообещал дать пояснения при личной встрече, но затем перестал отвечать на звонки.
• Собственницей апартаментов площадью 193 кв. м в том же году стала Валентина Стратий . Вероятно, она родственница генерал-майора в отставке Владимира Стратия, который в прошлом руководил Главным военно-строительным управлением «Центр» Минобороны. Она получила апартаменты от фирмы «ЭкоПроект», генеральным директором которой был сын Стратия Алексей. The Bell передал ему вопросы, но ответа не получил.
• Чуть больше 100 кв. м числятся за сыном главы «Ростеха» Сергея Чемезова Станиславом Чемезовым . На этих этажах в «Федерации» располагаются в основном офисы. The Bell передал вопросы Чемезову через его компанию «Бизнесинфоресурс», ответов не последовало.
• В 2017–2018 гг. в собственность бывшего министра сельского хозяйства Елены Скрынник (2009–2012 гг., до этого — глава «Росагролизинга»), по данным Росреестра, были оформлены три помещения в «Федерации»: 352 кв. м, 309 кв. м и 212 кв. м. Помещения выглядят своеобразно, утверждает собеседник The Bell, бывавший внутри: ремонт сделан в стиле салона с кожаными стегаными стенами, необычными стульями, а стену украшает двухметровая фотография Скрынник с Владимиром Путиным. По словам собеседника The Bell, недавно апартаменты были выставлены на продажу. Из доступных на сайте ЦИАН фотографий апартаментов схожего размера, на продажу выставлены апартаменты за 606 млн рублей. Скрынник отказалась от комментариев.

Налоговый рай

Хотя позволить себе недвижимость в «Федерации» могут только очень состоятельные люди, на них распространяются уникальные для всего рынка недвижимости льготы. Риелторы даже используют это в рекламных объявлениях о продаже недвижимости в башне.

• Кадастровая стоимость апартаментов в «Федерации», из которой высчитываются налоги, зачастую ниже рыночной в 2–4 раза, хотя в целом в Москве и Московской области они за последние годы почти сравнялись, а часто кадастровая стоимость оказывается даже выше, отмечает партнер FTL Advisers Дарья Невская (1 , 2 ).
• Кроме того, при уплате налога на имущество покупатели «Федерации» могут рассчитывать на еще одну льготу по специальному постановлению мэрии Москвы от октября 2016 года: 0,5% вместо 2% от кадастровой стоимости за апартаменты площадью менее 300 кв. м и кадастровой стоимостью более 100 тысяч рублей за кв. м. Помещения вносят в перечень «льготников» по запросу застройщика. Изначально в нем было всего семь объектов, три из них находились именно в «Москва-Сити» — это небоскребы «Федерация», «Город столиц» и «Империя». Сейчас в нем 23 объекта — одной из последних в 2019 году добавилась также расположенная в Сити «Башня на набережной».

Режим секретности

Прошлым летом на российском рынке жилой недвижимости была совершена крупнейшая сделка: платиновые апартаменты на 90-м этаже в «Федерации» нашли покупателя за 1,1 млрд рублей. Но данные о новом собственнике в Росреестре с тех пор так и не появились. Как выяснилось, для самых дорогих этажей в «Федерации» это совсем не редкость. Корреспондент The Bell изучила кадастровые номера помещений площадью больше 9 тысяч кв. м на 90–95-м этажах — их владельцы оказались надежно спрятаны за формулировками «Запрашиваемые сведения отсутствуют» или «Данные отсутствуют».

Единственный небожитель, который не стал прятать себя в реестре, — казахский бизнесмен Кайрат Боранбаев. Как писал казахстанский Forbes, дочь Боранбаева замужем за внуком бывшего президента Казахстана Нурсултана Назарбаева. Боранбаеву принадлежат нефтехимические, газовые, девелоперские активы, отели в Казахстане, а также фармацевтический бизнес, где его партнером выступает владелец российского «Фармстандарта» Виктор Харитонин. В «Федерации» Боранбаеву через фирму «А-Актив» принадлежат апартаменты площадью 482 кв. м. Он купил их в феврале 2019 года у застройщика. Боранбаев не ответил на вопросы The Bell, переданные через его представителя.

Недвижимость в «Федерации» также любят оформлять на посредников и офшоры. Самым первым офшором, который обосновался в «Федерации», по всей вероятности, было российское представительство белизского Tukan Investment Services. Эта фирма приобрела 1,9 тысячи кв. м еще в 2008 году, на этапе завершения строительства. Офшор связан с руководителем петербургского Мариинского театра Валерием Гергиевым , доверенным лицом Владимира Путина на выборах 2018 года и членом совета при президенте по культуре и искусству. Руководитель российского представительства Tukan Investments Сергей Мазанов работал исполнительным директором музыкального фестиваля «Белые ночи» Мариинки и до середины 2019 года возглавлял благотворительный фонд Гергиева, который, в частности, давал оплаченные по госзаказу благотворительные концерты. Других занятий у Мазанова, по данным СПАРК, никогда не было. Сейчас российское представительство Tukan сдает офисы в аренду.

На офшоры оформлена и недвижимость в Сити, которую покупал известный в России итальянский архитектор Ланфранко Чирилло . Итальянец прославился проектом курортного комплекса для Владимира Путина в Геленджике. В 2014 году он получил от Путина российское гражданство. Архитектор также строил дома для Вагита Алекперова, Геннадия Тимченко и, как он сам утверждает , еще для нескольких десятков влиятельных россиян.

В «Федерации» Чирилло купил апартаменты площадью 172 кв. м в середине 2009 года, в разгар кризиса, следует из данных Росреестра, а вскоре переписал их на Элизабетту Чирилло. Так же звали ассистентку итальянских сенаторов, которые приезжали в Крым после того, как он стал российским. В 2016 году она перевела апартаменты в собственность кипрского офшора Ablorento Investment Ltd, аффилированного с Ланфранко Чирилло.

По той же схеме Чирилло покупал апартаменты в «Городе столиц», другом небоскребе «Москва-Сити» (площадью 185 кв. м на 31-м этаже и 222 кв. м — на 43-м). Учитывая, что в Росреестре нет данных о сдаче их в аренду, можно было бы предположить, что архитектор покупал их в интересах влиятельных заказчиков. Но собеседник The Bell, знакомый с Чирилло, утверждает, что тот купил недвижимость в Сити до кризиса 2008 года на собственные деньги — за валюту и серьезно прогорел, когда грянул кризис. По словам нашего собеседника, сейчас Чирилло принадлежит недвижимость на нескольких этажах «Федерации», которая сдается в аренду, а он сам больше не живет в России и закрыл здесь почти все проекты.

Еще одна распространенная модель сокрытия бенефициара — оформление на номинала — например, на родственника, друга, юриста, водителя. На юристов оформлены несколько десятков офисов и апартаментов в «Федерации».

Для потенциального покупателя заказывают разовый пропуск на менеджера ЗАО «Башня Федерация» — специально, чтобы не запрашивать паспортные данные и личную информацию клиента. Принцип застройщика: «не интересуемся лишним». Но менеджер заранее выясняет о человеке все, что может. Назначив встречу корреспонденту The Bell, он делал акцент на системе безопасности в башне, удобстве для деловых встреч и возможности оборудовать часть помещения под зону для переговоров и интервью с прекрасным видом из панорамных окон. Обратив внимание на то, что клиент родом из Петербурга, менеджер рассказал, как удобно будет добираться из «Федерации» до аэропорта на поезде «Аэроэкспресса».

«У нас нет полномочий для проверки источников дохода покупателя, — говорит гендиректор ЗАО “Башня Федерация” Михаил Смирнов. — К тому же мы не государственный орган, а продавец элитной недвижимости. Мы предоставляем клиенту максимальный режим приватности. Держим в секрете все его данные». Какие-либо запросы от правоохранителей и следователей по этому поводу не поступали ни разу, говорит он.

Самым дешевым вариантом, который смогли предложить корреспонденту The Bell, оказалась пустая студия за 34 млн рублей. Апартаменты из нескольких комнат стоят от 70 млн рублей. «На прошлой неделе приехал покупатель и сразу купил три помещения под сдачу в аренду, потому что это надежное вложение: меньше чем за 200 тысяч рублей в месяц апартаменты здесь не сдаются», — рассказал риелтор, а если сдавать их посуточно, то отбить стоимость помещения можно за семь-восемь лет.

Главная деталь интерьера, за которую платят покупатели, — это, конечно, вид из окна: вся Москва и соседние небоскребы, которые кажутся маленькими по сравнению с «Федерацией». Средняя стоимость квадратного метра в апартаментах «Федерации» в 2019 году составляла 588 тысяч рублей для обычных лотов, 932 тысячи — для платиновых.

Застройщику осталось продать всего 10 тысяч кв. м: два десятка апартаментов до 84-го этажа, столько же выше 91-го и самые дорогие платиновые трехуровневые апартаменты на 95-м этаже с собственным лифтом за 2,6 млрд рублей, — сделка по их продаже под ресторан сорвалась из-за коронавируса.

Автор: Ирина Панкратова

В подготовке материала участвовала Анастасия Шишонина.

THE BELL