Дешевая ипотека в прошлом: закроют ли в России программы с низкими ставками
data-testid=»article-title» class=»content—article-render__title-1g content—article-render__withIcons-3E» itemProp=»headline»>Дешевая ипотека в прошлом: закроют ли в России программы с низкими ставкамиВчераВчера112 мин
Центральный банк России заявил о своем намерении сводить к нулю схемы с низкими ставками по ипотеке – и это, по сути, начало большого разворота на рынке недвижимости. За этим заявлением стоит не просто смена денежно-кредитной политики, а осознание масштабных структурных рисков, к которым привело льготное, субсидированное ипотечное кредитование в последние годы. Об этом АБН24 рассказал директор Института нового общества Василий Колташов.
Практика низких ставок разрушила основы сбережений, отбила у людей мотивацию копить, породила спекулятивную активность и надуло гигантский пузырь на рынке жилья. Та же история уже прошлась по экономике Евросоюза, Великобритании, Канады и США: активы подорожали, производство затормозилось, сбережения исчезли. Россия, по словам эксперта, наступила на те же грабли.
«Квартира в Москве по 300 тыс. рублей за квадратный метр – это уже не про комфорт, а перегрев. Центробанк прямо говорит: «Нам не нужна дешевая ипотека – нам нужна доступная недвижимость». И это принципиальный сдвиг. Ставка остается высокой, потому что государство отказывается и дальше поощрять потребление в долг, закрывая глаза на долгосрочные последствия», — пояснил спикер.
Застройщики, банки и инвесторы – ключевые участники рынка, которые в последние годы активно пользовались высоким спросом на жилье и устойчивым ростом цен. Особенно застройщики – они работали в условиях, когда стоимость недвижимости росла на 20–30% в год, а спрос со стороны населения оставался высоким. При этом требований со стороны покупателей было немного: рынок был на стороне продавца. Сейчас, когда ситуация изменилась и появляется необходимость пересматривать ценовую политику или предлагать скидки, со стороны части игроков рынка звучат опасения и недовольство.
«Обычный гражданин же получил невозможность накопить. Только сложные валютные схемы с девальвацией и пересчетом стоимости в долларах могли хоть как-то сыграть в его пользу. Но это – не массовый инструмент. Для большинства – это была ловушка, особенно в сочетании с общей кредитной нагрузкой: 21 млн человек в России сейчас имеют проблемные долги. И это не ипотека – это кредиты на потребление, выживание, подарки, телевизоры, одежду и еду. Такая модель больше не работает», — добавил Колташов.
Рынок, по мнению эксперта, должен остыть. Жилье должно перестать быть активом для игры и спекуляции. Ипотека – это теперь не билет в квартиру, а дополнительный инструмент. Главная цель – сформировать у людей привычку к накоплению. Ставка, вероятно, будет снижаться позже, когда экономика стабилизируется, но не сейчас. Рынок продолжает жить. Деньги в экономике есть, но теперь они не раздаются под нулевую ставку всем подряд.