Девелопер Александр Матофаев: «Рынок недвижимости предлагает реальные скидки – время покупать»

data-testid=»article-title» class=»content—article-render__title-1g content—article-render__withIcons-3E» itemProp=»headline»>Девелопер Александр Матофаев: «Рынок недвижимости предлагает реальные скидки – время покупать»СегодняСегодня12 минСейчас самое удачное время — получить реальную скидку от застройщика. Фото: ФедералПресс / Елена МайороваСейчас самое удачное время — получить реальную скидку от застройщика. Фото: ФедералПресс / Елена Майорова

Рынок российской недвижимости ищет эффективные пути преодоления спада в сложных экономических условиях. Одним из самых действенных инструментов стало применение реальных скидок для покупателей жилья, а также расширение портфеля проектов, освоение девелоперами новых территорий, в том числе в пригородах мегаполисов. Александр Матофаев, директор Aleka Group, высказался о текущем состоянии рынка недвижимости, а также напомнил, что именно сейчас в секторе действуют настоящие скидки, которыми нужно успеть воспользоваться:

«Современная ситуация на рынке недвижимости вынуждает застройщиков идти на беспрецедентные меры, чтобы сохранить спрос. С высокой ключевой ставкой, делающей ипотеку недоступной для большинства россиян, девелоперы активно используют скидки и гибкие условия расчетов. Именно сейчас покупатели могут получить максимальные уступки – подобных предложений не было на рынке уже несколько лет. При этом речь идет не о маркетинговых скидках, которые даются на завышенную изначально цену объектов, а о реальном снижении, которое может составить практически четверть стоимости квартиры. Девелоперы порой скидывают миллионы, чтобы продать объект поскорее, что дает приток оборотного капитала.

Застройщики так поступают потому, что текущие ипотечные ставки стали неподъемными для семейного бюджета большинства россиян, даже если они относятся к стабильному среднему классу. Брать рыночную ипотеку под космические проценты люди не хотят, не могут себе такое позволить. Ситуация может измениться, когда Центробанк снизит ставку до 10–12 %, что автоматичеки снизит стоимость кредитов. Пока гражданам выгоднее копить на счетах, чем инвестировать средства в объекты недвижимости. Известно, что на депозитах россиян заморожено около 60 трлн рублей, что подтверждается ЦБ РФ. Эти средства могут активизировать рынок, но только после смягчения монетарной политики.

Строительный бизнес сегодня находится в сложном положении. Себестоимость проектов резко выросла из-за удорожания материалов, логистики и рабочей силы, а маржинальность сократилась. При этом девелоперы вынуждены продолжать вкладываться в развитие, включая покупку земельных участков, цены на которые в некоторых регионах, например в Екатеринбурге, достигли рекордных значений. Купить землю даже в пригороде, с возможностью подведения коммуникаций и созданием необходимой для потребителя инфраструктуры, – большая проблема.

В таких условиях компромисс между застройщиками и покупателями становится единственным способом поддержать отрасль. Девелоперы снижают цены, предлагают рассрочки и спецусловия, а покупатели получают редкую возможность приобрести жилье с существенной выгодой. Сейчас получить ее реально, как никогда. Пока ставки остаются высокими, а скидки – значительными, это оптимальное время для сделок на первичном рынке недвижимости».

Фото: ФедералПресс / Елена Майорова