До депутатов наконец дошло: Жильё надо раздавать бесплатно. Ну или почти. Будет как в СССР

В России не продано почти 70% новых квартир. На этом фоне предложили возобновить практику выдачи жилья по социальному найму. Эксперты уверены, что это станет серьёзным подспорьем молодым семьям, которые из-за жилищного вопроса откладывают рождение детей. «Новороссия» разбирается, насколько реализуема эта инициатива.

По стране, согласно данным на июнь прошлого года, нераспроданным было 68% жилья. В реальных цифрах это без малого 78 млн кв. м. При этом квартиры в новостройках в первом полугодии подорожали на 17,9% год к году. Средняя стоимость проданного жилья по России выросла до 9,7 млн рублей. Получается замкнутый круг: застройщики недвижимость не реализуют, но продолжают повышать цены.

При этом, по разным подсчётам, не имеют собственного жилья более 30% жителей страны. А ещё в очередях на получение недвижимости стоят почти 800 тыс. граждан и около 300 тыс. детей-сирот. Еще свыше 1,3 млн живут в аварийных домах и квартирах.

Другая статистика ещё более печальна. Согласно исследованию Anderida Financial Group, 89% жителей России считают приобретение собственной квартиры несбыточной мечтой:

Ранее такие пессимистичные оценки звучали гораздо реже. До 2024 года лишь 45% опрошенных выражали сомнения в достижимости цели купить квартиру. Однако рост цен на недвижимость, снижение реальных доходов и инфляция усилили эту тенденцию.

Эксперты подчёркивают, что в нынешних экономических условиях откладывать деньги на квартиру без использования ипотеки придётся около 10 лет.

Впрочем, и ипотечные ставки не решают проблему: с ними покупка обычной «двушки» всё равно для многих недоступна. К тому же большинство понимает, что даже при всей льготности кредит – это реальная кабала на многие годы.

До депутатов наконец дошло. Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов заговорил о патовой ситуации на рынке недвижимости. Однако он упомянул не только молодые семьи, а население в целом. Ибо в приобретении собственной крыши над головой или улучшении жилищных условий на самом деле нуждаются не только те, кто только недавно создал ячейку общества:

Низкие ставки по ипотеке задачу обеспечения граждан доступным жильём не решили ни в одной стране мира, даже где эти ставки 3%. У нас сегодня даже нулевая ставка не сделает жилье доступным. Поэтому я бы говорил о фундаментальной доступности жилья. Не получится решить проблему доступности жилья с одним лишь механизмом льготной ипотеки в руках.

Парламентарий считает, что необходимо проводить работу по стабилизации цен на квадратные метры. Не секрет, что сегодня рынком недвижимости правят частники, которые никогда не будут заинтересованы в решении государственных проблем. Они всегда нацелены на максимальную скорость оборота денег: как можно быстрее построить, продать, получить прибыль.

Однако сложно не только купить, но и арендовать жилье. Согласно статистике, за минувшие два года стоимость съёма в регионах выросла в полтора раза, а в столице – на 70%. Жители страны, вынужденные арендовать жилые «квадраты», ежемесячно отдают более половины семейного дохода. Просто за возможность иметь крышу над головой. А нередко эта цифра доходит и до 80%.

Как в СССР

Следом как снежный ком растёт демографическая проблема. Многие молодые люди вынуждены жить с родителями или арендовать недвижимость, что создает атмосферу нестабильности. Эта неопределённость является одним из главных факторов, заставляющих откладывать решение о детях.

Поддержать рождаемость в России поможет строительство и передача жилья по социальному найму. Такое мнение озвучил «Газете.ру» эксперт по развитию территорий и девелопменту Иван Богатов. По его словам, инициативу можно реализовать, если направлять больше ресурсов на прямое возведение домов, нежели на субсидирование ипотечных ставок.

Похожая модель была характерна для СССР, когда семьи получали квартиры. Сейчас аналогичные механизмы применяются в Белоруссии: там жильё предоставляется работникам предприятий, отметил спикер:

Сложно мотивировать родителей рожать, если семье предлагается жить в маленькой студии и еще долгие годы выплачивать кредит. При этом покупка базового варианта для семьи с ребенком, например двухкомнатной квартиры площадью около 50 квадратных метров, для многих молодых людей остается почти недостижимой.

Вопрос будущего

С похожей инициативой выступал депутат Сергей Миронов. Он предложил запустить программу социального найма жилья, включающую нераспроданные квартиры, которые в настоящее время простаивают и приносят убытки застройщикам.

Политик считает, что вместо продажи государству по фиксированной цене застройщики могли бы сдавать такие квартиры в аренду на основе долгосрочных контрактов. В дальнейшем государство передавало бы это жилье нуждающимся гражданам – с возможностью последующего выкупа при поддержке государства.

Миронов подчеркнул, что для многих семей льготная аренда может стать единственной реальной возможностью обрести собственное жилье:

Если людям негде будет жить – они не будут рожать детей. На кону не квадратные метры, а вопрос государственной важности – вопрос будущего России.

Арендная плата в рамках этой схемы значительно ниже рыночной и включает оплату коммунальных услуг и содержания жилья. Кроме того, малоимущие граждане могут быть освобождены от арендной платы полностью.

В ответ на инициативу глава комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина в беседе с «Москвой 24» подчеркнула, что социальное жильё в России действительно необходимо. По её словам, если в бюджете страны находятся деньги на льготную ипотеку, то в таком случае лучше убрать посредников в лице банков и просто строить квартиры для тех, кому это необходимо:

Пусть государственная строительная компания возводит это жильё и предоставляет на условиях социального найма, но без права приватизации и продажи. Само понятие социального жилья подразумевает, что семья находится в нем столько, сколько нуждается: могут жить и дети, и внуки, но без права перехода в собственность.

Бесплатные квартиры

Профессор Финансового университета при правительстве России Александр Сафонов в свою очередь напомнил, что бесплатные квартиры сегодня выдаются, но только определённым категориям населения:

Первая и основная – граждане, которых переселяют из ветхого и аварийного жилья. Также право на это имеют граждане, относящиеся к соответствующим ведомствам, например военнослужащие и работники силовых органов. Для работников исполнительных органов власти предусмотрены дополнительные жилищные субсидии.

При этом количество предоставляемой помощи или единиц жилья меньше, чем число желающих в очереди. Это связано с финансовыми возможностями государства, добавил эксперт. В связи с этим он согласился, что вариант жилплощади на условиях соцнайма подходящий. Однако необходимо, чтобы субъекты и муниципалитеты выступали заказчиками проектов, которые должны быть типовыми, тем самым упрощая и удешевляя процесс.

Видимо, власти начинают понимать, что решить демографическую проблему может только жилая площадь, которой нужно обеспечить семьи. Однако, сколько бы об этом ни говорили, воз и ныне там. Пока всё остаётся лишь на словах, без конкретных шагов к изменению ситуации.

Автор: Крис Ясинская