Эксперт Ракута раскрыл особенности продажи ипотечной квартиры в рамках нового законопроекта
Граждане России смогут самостоятельно продавать недвижимость, находящуюся в ипотеке. Особенности предложенных Госдумой РФ нововведений специально для АБН24 назвал эксперт в сфере недвижимости Дмитрий Ракута.
Недвижимость, которая находится в залоге у банка, то есть в ипотеке, собственник может продать без каких-то проблем. При наличии разбирательств с финучреждением процедура продажи может быть усложнена.
«В виду этого был принят закон, когда владелец может попробовать продать свою недвижимость самостоятельно, без привлечения банков, аукционов и торгов. Аукционы и торги являются инструментами, при использовании которых банк пытается просто забрать свои денежные средства, но не продает объект по рыночной цене. Здесь разница между рыночной ценой и той, которую может реализовать банк, сильно отличается. Впоследствии человек теряет деньги», — подчеркнул эксперт.
Он заметил, что согласно новым условиям, нужно обратиться в банковское учреждение с письменным уведомлением о том, что владелец планирует самостоятельно продать данный объект недвижимости. В течение 10 рабочих дней банк рассматривает заявление и дает свое разрешение.
«Если по каким-то причинам человек не укладывается в срок четырех месяцев, то в индивидуальном порядке можно попросить пролонгацию этого соглашения. Дальше уже сложнее, так как банк может и отказать», — уточнил собеседник издания.
По словам Ракуты, данная мера дает возможность продать владельцу недвижимость по той цене, которую он считает нужным. При этом есть вероятность того, что собственник сможет закрыть сделку.
«Особенностью является то, что при продаже имущества нужно будет указать счет, в котором находится ипотека. После того как деньги туда поступят, банк забирает часть своих денежных средств, которые являются долгом у клиента, а остальное остается на его усмотрение. Здесь механизм достаточно четко прописан. Инициатива, которая предполагает возможность реализовать самостоятельно продажу, при этом не потеряв в цене, довольно хорошая», — добавил эксперт по недвижимости.
Специалист подчеркнул, что, если банк уже обратился в суд или идет процедура банкротства, то финансовое учреждение может отказать в предоставлении такой возможности клиенту.