В условиях регулярного обсуждения возможного увеличения взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов вопрос оптимизации этих расходов становится для собственников жилья как никогда актуальным. Доктор экономических наук, профессор Финансового университета при правительстве РФ Надежда Капустина подробно разъяснила законные способы уменьшения финансовой нагрузки, доступные владельцам квартир.

«Размер взносов на капремонт устанавливается региональными властями на основе утвержденных методик расчета, учитывающих специфику местного строительного рынка, климатические условия и техническое состояние жилищного фонда. Действующее законодательство предусматривает несколько легитимных способов уменьшения финансовой нагрузки на собственников жилья», – пояснила Капустина.

Эксперт подчеркивает, что понимание этих механизмов позволяет не просто сократить текущие платежи, но и повысить эффективность использования собранных средств, обеспечивая качественное содержание общего имущества дома.

Ключевой инструмент экономии: специальный счет дома

По словам Капустиной, наиболее действенным способом снижения затрат является переход с расчетного счета регионального оператора на специальный счет многоквартирного дома (МКД). Этот шаг кардинально меняет модель управления финансами.

Когда средства находятся на счете регионального оператора, собственники фактически делегируют ему все функции: от планирования сроков ремонта до выбора подрядчиков и контроля качества. Формирование же собственного фонда на специальном счете дома возвращает жильцам право самостоятельно распоряжаться накоплениями. Экономия в этом случае достигается за счет нескольких факторов: возможности гибкого планирования ремонтных мероприятий, основанного на реальном техническом состоянии дома, прямого выбора подрядчиков на конкурсной основе и исключения издержек, связанных с содержанием самого регионального оператора. При этом важно помнить, что для перехода на специальный счет необходимо решение общего собрания собственников.

Участие в формировании региональных программ и тарифов

Альтернативным или дополнительным подходом Капустина называет активную гражданскую позицию собственников. Жильцы имеют законное право участвовать в процедурах общественного контроля за формированием региональных программ капитального ремонта и обоснованием размера взносов.

«Собственники должны активно отслеживать появление новых федеральных и региональных программ, предусматривающих частичную компенсацию расходов на модернизацию жилищного фонда и внедрение современных технологий», – подытожила специалист.

Эксперт рекомендует направлять в региональные органы власти мотивированные предложения о пересмотре тарифов, особенно в ситуациях, когда техническое состояние конкретного МКД объективно не требует проведения всех дорогостоящих видов работ, заложенных в усредненные нормативы. Для обоснования своей позиции жильцы могут привлекать результаты независимых технических экспертиз, которые подтвердят реальную потребность дома в тех или иных ремонтных мероприятиях. Подобные инициативы повышают прозрачность процесса и способствуют установлению более справедливых тарифов.

Роль качества управления домом в оптимизации расходов

Надежда Капустина отдельно акцентирует внимание на том, что размер долгосрочных затрат на капитальный ремонт напрямую зависит от эффективности повседневного управления многоквартирным домом. Своевременное и качественное проведение текущего ремонта позволяет значительно отсрочить необходимость масштабных капитальных вложений.

Грамотная эксплуатация инженерных систем, регулярное обслуживание кровли и фасада, профессиональная подготовка к отопительному сезону – все эти меры способствуют продлению межремонтных интервалов. Таким образом, грамотное содержание общего имущества является стратегической инвестицией, позволяющей снизить совокупные расходы собственников на поддержание дома в нормативном состоянии. Экономия возникает за счет предотвращения более серьезных и дорогостоящих повреждений, которые неизбежно возникают при пренебрежении текущим ремонтом.

Перспективные возможности государственной поддержки

Отдельным направлением для снижения финансовой нагрузки эксперт видит использование механизмов государственного софинансирования. Особенно это касается домов, которые могут быть включены в программы энергоэффективности или имеют статус объектов культурного наследия.

Для памятников архитектуры, например, существуют особые условия содержания и реставрации. Собственники таких зданий обязаны обеспечивать надлежащее содержание объекта и проводить необходимые реставрационные работы, которые требуют согласования с органами охраны памятников. Взамен они могут рассчитывать на государственную поддержку, включая возможное финансирование части работ и льготное налогообложение. Что касается энергоэффективности, то даже стандартный перечень работ по капремонту может быть дополнен утеплением фасадов или установкой общедомовых приборов учета, что в долгосрочной перспективе снижает коммунальные расходы жильцов.

Подводя итог, Надежда Капустина указывает на комплексный характер проблемы. Снижение платы за капремонт – это не разовое действие, а результат стратегического подхода, сочетающего в себе выбор оптимальной формы накопления средств, активное участие в диалоге с властями, ответственное отношение к текущему содержанию дома и внимательное отслеживание новых программ поддержки. Использование этих легальных механизмов позволяет собственникам не только защитить свой кошелек, но и повысить качество жизни в многоквартирном доме.